【市场调研】成都公寓市场个案.pptx

Part 2 成都公寓个案城南及市中心在售公寓项目板块项目公寓产权公寓套数（套）累计去化（套）余货套数（套）面积区间（㎡）成交均价（元 / ㎡）整盘月均去化（套）交标销售状态金融城银泰中心华悦居40 年3373172077-251310005精装尾盘复地金融岛湾流汇40 年58437920558-1102200016精装常规销售誉峰遇见公寓40 年110010762438-952100049精装已推货源不足中国华商金融中心70 年4363637389-1352000013精装尾盘润富国际 99840 年167697869837-5516500146精装常规销售仁和春天国际公寓40 年391——39144-102————精装待售大源棕榈泉费尔蒙公寓40 年382382 89-12926000 精装 锦城南府猫先生40 年66828438441-781500096清水尾盘蓝润 ISC40 年116040875230-501450026清水常规销售莱普敦公馆40 年854854 51-17314500 精装 融创 nano 公馆70 年46439470 38-751450050清水常规销售大源欢乐颂40 年91770721036-4812000150清水 保利锦江小户40 年106310323147-671200052简装尾盘一品 CG40 年7696739638~81900024清水尾盘仁美大源印象40 年680678242-60900019清水尾盘仁美大源印象 N°5 公寓40 年5612343278000800011清水常规销售中德英伦联邦 Appler40 年127074053057-82——20清水封盘花漾锦江40 年367—— 119-700—— 待售新川嘉年华青年城40 年170916852435-61900060清水尾盘华润时光里40 年3276——327640-140————清水待售天府新区恒大天际城40 年342034137129-1852600095精装常规销售火车南站凯德天府 life70 年280276477-173185008精装 神仙树雄飞鑫园名都坚果社区40 年1512210130257-83 ㎡1100052清水常规销售 阿玛尼艺术公寓70 年1384134125061-230320005精装常规销售市中心恒大广场70 年10419677470-3003000048精装尾盘望江名门40 年541737294-444260004精装常规销售星汇广场70 年82033948162-6992200012清水常规销售恒大都会华庭70 年114510994665-2612600015清水尾盘西部国际金融中心 wifc70 年2202081277-932600019精装尾盘富力中心70 年56848286102/163190005清水常规销售中海新华府 MINI70 年95658237430-971600024清水常规销售招商小妖精70 年4694452478-1291350056清水尾盘未来中心40 年37417020450-75155006清水常规销售香格里拉公寓辉盛阁国际公寓丰德奥克伍德公寓盛捷江畔服务公寓城南代表性公寓分布雅诗阁来福士服务公寓费尔蒙国际公寓高盛金融中心城市名人酒店麦迪逊国际公寓酒店在售尾盘说明：待售 银泰中心经济技术指标开发商成都银城置业有限公司总占地面积726205.24 ㎡总建筑面积70216.20 ㎡绿化率15%容积率11.74车位3800 个户数649 户物业类别住宅、商业交房时间2016 年 12 月 31 日整体交房销售状态公寓、住宅少量余货在售银泰中心总占地 105 亩，总建面 70.2 万㎡，打造有住宅、酒店、公寓、商业、甲级写字楼 5 大高端业态银泰中心自持商业精装住宅华悦府华尔道夫酒店精装公寓华悦居超甲级写字楼1#4#3#2#5#6#华悦居 40 年产权公寓，已基本售罄，去化率达到 94% ；均价 35000 元 / ㎡实现较高价格去化公寓产品去化情况产品公寓在售楼栋1#面积区间80-250 ㎡均价（元 / ㎡）35000推售房源337 套已售房源317 套剩余房源20 套去化率94%33-51F华尔道夫酒店10-31F华悦居公寓1-9F自持商业华悦居经济技术指标产权年限40 年总建筑面积163870.18 ㎡梯户比4 梯 15 户层高3.5m大堂层高11.4m车位配比1 ： 2户数337 户公摊面积30%建筑类别集中式商业物管费11.5 元 / ㎡ . 月交房时间2016 年 12 月 31 日整体交房1#CCCCCCDDA1A1BFB B B户型配比户型A1 （套一）B （套一）C （套一）D （套一）F( 套一 )面积164-173㎡121-128㎡77-85 ㎡212 ㎡251 ㎡标准层套数2 套4 套6 套2 套1 套整栋套数44 套88 套143 套42 套20 套占比13%27%40%13%7%主力户型： C 型，面积区间： 77-85 ㎡，合计 143 套，约占公寓总量的 40%户型特点：酒店式标准间设计，格局开阔6m 开间，超大采光面和观景面合理布局空间利用率高主力户型赏析70%30%投资自住65%35%一次性按揭50%40%10%成都本地北上广深等一线城市其他公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比 50%, 其次为北上广深等一线城市占比 40%.华悦居精装标准： 12000 元 / ㎡，交房除电视机、窗帘、床垫、主灯外均已配备精装标准起居室入户门 高级入户门地面高级石材墙面高级木饰面、壁纸顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆厨房地面高级石材墙面高级石材顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆橱柜德国品牌：拉丘娜 RATIONAL 、劳斯 LEICHT 、奥普菲特、海格卧室地面实木复合地板墙面高级壁纸顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆壁橱高级壁柜卫生间地面高级石材墙面高级石材顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆淋浴房TOTO 高级钢化玻璃浴缸TOTO坐厕TOTO龙头科勒、 TOTO开关面板、插座施耐德、 ABB 、西门子4-46F华悦府住宅6#5#1-3F 住宅底商华悦府经济技术指标产权年限70 年总占地面积2932.00 ㎡总建筑面积108480.00 ㎡梯户比3 梯 2 户层高3.5m物业费7 元 / ㎡ . 月户数312 户装修情况精装修建筑类别超高层交房时间2016 年 12 月 31 日整体交房住宅产品去化情况产品住宅在售楼栋5# 、 6#面积区间266-394 ㎡均价（元 / ㎡）45000推售房源312 套已售房源302 套剩余房源10 套去化率97%A1A4A2A3华悦府住宅基本售罄，去化率达到 97% ；精装大平层套三、套四产品均价45000 元 / ㎡户型配比户型A1 （套四） A2 （套三） A3 （套三） A4 （套四） 面积394266 ㎡ 281 ㎡ 370 ㎡ 标准层套数1 套 1 套 1 套 1 套整栋套数78 套78 套78 套78 套占比25%25%25%25%20%80%投资自住25%75%一次性70%20%10%成都本地省内二级城市住宅成交客户以自住为主，付款方式以按揭付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比 70%, 其次为省内二级城市占比 20% ，省外 10% 。复地金融岛： CBD 城央岛屿 , 打造住宅、公寓、酒店、写字楼、商业五大高端业态复地金融岛超甲写字楼一期（住宅）二期（住宅）湾流汇公寓甲级写字楼住宅：体量约23 万㎡湾流汇公寓：体量约 7.5万㎡甲级写字楼：体量约 12万㎡超甲写字楼：体量约 19万㎡商业及MALL ：体量约 5.2 万㎡ 复地金融岛经济技术指标开发商成都复地明珠置业有限公司总占地面积950000.00 ㎡总建筑面积120000.00 ㎡绿化率20%容积率2.15车位1303 个物业类别住宅、商业交房时间2016 年 12 月 31 日整体交房销售状态公寓在售余货约 300 套3-13F 辉盛庭国际酒店湾流汇公寓29-40F 高区公寓，6T26 户17-28F 中区公寓，6T22 户湾流汇经济技术指标产权年限40 年总建筑面积71676.00 ㎡梯户比高区 6T26 户，中区 6T22 户层高3.3m物业上海高地物业管理有限公司成都分公司户数584 户公摊面积30%物业级别SOHO物管费8 元 / ㎡ . 月交房时间2019 年 6 月 30 日公寓产品去化情况产品公寓在售楼栋 湾流汇面积区间 50-110均价（元 / ㎡）25000推售房源 584 套已售房源 284 套剩余房源 300 套去化率49%复地湾流汇， 40 年产权公寓， 4 月 21 日开盘至今，已去化 284 套，去化率49% 。户型配比区域中区高区产品面积( ㎡ )7580855875808590110标准层套数10481622222整栋套数12048962002424242424占比21%8%17%34%4%4%4%4%4%A 型：建面约 58 ㎡，合计200 套，约占公寓总量的 34%户型特点：动静分区、布局紧凑、开间较小、动线单一D 型：建面约 75 ㎡，中高区合计144 套，约占公寓总量的 25%户型特点：动静分区、干湿分区、动线清晰、空间利用合理主力户型赏析65%35%一次性按揭公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比达到 80% 。80%20%成都本地外地80%20%投资自住精装标准起居室入户门 高级入户门地面高级石材墙面高级木饰面、壁纸顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆厨房地面高级石材墙面高级石材顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆橱柜西门子卧室地面实木复合地板墙面高级壁纸顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆壁橱高级壁柜卫生间地面高级石材墙面高级石材顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆淋浴房科勒浴缸科勒林恩坐厕科勒林恩龙头科勒林恩开关面板、插座科勒家具开发商定制湾流汇精装标准： 7000 元 / ㎡，可拎包入住。复地金融岛已推一期二期住宅售罄，二期 13-16 号楼４栋未取预售，合计约 200 套一期住宅二期住宅13 ＃14 ＃15 ＃16 ＃未推已售住宅经济技术指标产权年限70 年总占地面积4005.51 ㎡总建筑面积130257.00 ㎡梯户比2T3 户 /2T2 户层高3m物业费３ . ６元 / ㎡ . 月户数1403装修情况毛坯建筑类别超高层，高层交房时间2017-12-31住宅产品去化情况产品住宅未推楼栋 13-16#未推套数200 套已房源1203 套已售房源 1203 套剩余房源0 套去化率100%20%80%投资自住25%75%一次性住宅成交客户以自住为主，付款方式以按揭付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比 65%, 其次为省内二级城市占比 25% ，省外 10% 。65%25%10%成都本地省内二级城市省外美年广场花样年 . 美年国际广场占地 255 亩，总建面 100 万㎡，规划打造集住宅、LOFT 、写字楼、酒店及酒店式公寓、商业、艺术馆、培训基地等多种业态于一体的城市综合体。 美年广场经济技术指标开发商成都银城置业有限公司总占地面积255 亩总建筑面积100 万㎡绿化率48%容积率3.9车位2248 个物业类别住宅、商业、 LOFT 、文体中心交房时间住宅： 12 年 3 月 21 日；LOFT ： 11 年 3 月 31 日；公寓、写字楼： 18 年底销售状态SOHO 公寓接受客户咨询，暂未取得预售证美岸住宅美潮艺术馆美乐商业街区美库LOFT写字楼花漾锦江公寓酒店花漾锦江经济技术指标产权年限40 年总建筑面积163870.18 ㎡梯户比低区 5T12 户，高区 6T11户层高3.8m车位配比1 ： 3户数367 户公摊面积30%建筑类别板楼、高层物管费7 元 / ㎡ . 月交房时间2017 年 8 月1-5F商业22-38F 高区公...