【市场报告】2018年乐山市场年报.pdf

【乐山城市】市场年报目录说明：1、本报告以城市为单位进行统计分析，统计数据需标注数据出处2、城市公司若可找到当地18年的市场年报（如当地代理公司制作的年报），可直接引用年报里的数据（但仍需写此年报），并需提交该年报的ppt版本3、图表中均需体现数据4、此ppt中内容为示例，可在此基础上进行增加，内容的表现形式可适当变化，但要言之有物，言之有据一、当地政策及热点事件二、土地市场三、住宅市场四、商铺市场五、二手（住宅）市场六、销售排行榜七、总结及研判一、当地政策及热点事件分类时间关键内容当地重点房企新闻9月29日千人共鉴| 2018美的置业川渝区域品牌暨产品发布会荣耀落幕5月30日2018年乐山土地市场打响“揭幕战”，最高楼面地价4378元/㎡市场监管类预售证办理：正负零突破取得预售证住房保障类6月19日顺利落实目标任务，2018上半年乐山市住保工作显成效5月21日2018年乐山公租房疑问多，官方权威解答都在这里公积金政策首套房首付20%；二套房首付20%，利率上浮10%；三套房停贷双方公积金最高贷50万，单方40万土地政策类人才政策类城市规划类3月7日2018年乐山城市建设有大动作，新建4座桥2条隧道穿绿心枢纽宏图启新篇 ——《乐山市2016-2018年交通建设推进方案》其他在建项目屋顶必须修建成坡屋顶一、当地政策及热点事件乐山市住房公积金管理委员会关于规范我市住房公积金贷款有关政策的通知各住房公积金缴存单位、缴存职工、房地产开发商、营销商：为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及建立租购并举住房制度的精神，重点支持职工购买首套普通自住住房和第二套改善型住房，防止用住房公积金投机炒房，根据省住建厅、省财政厅、人行成都分行、省公安厅《关于转发<关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知>的通知》（川建金发〔2018〕486号）精神，以及《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）规定，经2018年8月15日市住房公积金管理委员会全体委员会议研究，现将我市今后的住房公积金贷款政策规范如下：一、从2018年9月1日起（新建商品房以购房合同的备案时间为准，再交易现房［二手房］以契税发票时间为准），住房公积金贷款的发放对象为购买首套或第二套普通自住住房的缴存职工；市住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金个人住房贷款。二、二套房首付比例不得低于20%，贷款利率上浮10%。三、第三套住房的认定标准为：1．以房管部门登记的产权产籍记录为准。购房人（夫妻双方）在购房所在地、户籍所在地、工作所在地及住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的，均纳入认定范围；2．以购房人(夫妻双方)征信报告中记载的住房贷款记录为准。无论该住房贷款是否已结清，均纳入认定范围。上述产权产籍记录及住房贷款记录，累加达到两次的，再次购房认定为第三套住房，也即“认房认贷”。四、按照住建部《关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》（建金〔2016〕230号）第三条的规定，取消《乐山市个人住房公积金贷款管理实施细则》（乐住公委〔2015〕3号）第二章第十条（六）中“关于对异地贷款职工需有担保人，而且担保人必须是乐山本地固定户口且在乐山市住房公积金管理中心正常连续缴存了住房公积金6个月以上的职工”的规定，按重新修订后印发的《乐山市住房公积金个人住房贷款管理细则》的规定执行。乐山市住房公积金管理委员会2018年8月27日（一）土地市场整体供需二、土地市场Ø上半年供应2宗，成交2宗，下半年供应8宗，成交5宗，全年供应10宗，流拍3宗；Ø分版块来看，通江片区供应3宗，成交3宗；平均起始楼面价2295元/㎡，平均成交楼面价3859元/㎡；Ø高新片区供应7宗，成交4宗，流拍3宗；平均起拍楼面价1320元/㎡，平均成交楼面价1385元/㎡；小结：2018年与2017年相比下滑严重，但上半年新地王诞生，达到4378元/㎡；下半年市场遇冷，大部分为高新片区低价地块。（二）18年土地成交区域分布二、土地市场成交区域宗地位置用地面积（亩）成交时间通江片区通江片区文星后街南侧[TJ(A)-19-a号]106.885月30日通江片区文星后街北侧[TJ(A)-16-a号]145.895月30日乐山市中心城区通江片区白燕路北段东侧，通江街南侧TJ(C)-08-a号]18.0010月12日高新区乐山高新区北部片区千禧街东侧，谷南路北侧（安谷镇）[GXQ(І)-09-d-01号]104.2311月21日乐山高新区总部经济区铜河北路南侧、龙口路东侧[GXQ(B)-19-a号]27.8812月25日乐山高新区总部经济区太安南路南侧、联合路西侧、双林路北侧[GXQ(G)-03-a2号]88.7312月25日乐山高新区总部经济区太安南路南侧、双林路北侧[GXQ(G)-03-a1号]88.7312月29日乐山高新区总部经济区碧水路东侧、南新大道南侧[GXQ(G)-09-a号]13.2812月29日乐山高新区总部经济区福新路东侧、观佛路北侧[GXQ(F)-06-a号]8.0312月29日2018年乐山市中心城区土地成交9宗，上半年成交2宗，均在通江片区，下半年成交区域则主要集中在高新区总部经济区。（三）2018年土地市场成交明细二、土地市场宗地位置用地面积（亩）成交楼面价（元/m²）溢价率 (%)成交时间拿地企业通江片区文星后街南侧[TJ(A)-19-a号]106.884378105.265月30日成都成泉房地产开发有限公司通江片区文星后街北侧[TJ(A)-16-a号]145.89355754.465月30日美的西南房地产发展有限公司乐山市中心城区通江片区白燕路北段东侧，通江街南侧TJ(C)-08-a号]18.0032140.5210月12日大邑力扬房地产开发有限公司乐山高新区北部片区千禧街东侧，谷南路北侧（安谷镇）[GXQ(І)-09-d-01号]104.2378323.8611月21日乐山高新盛泰科技开发有限公司乐山高新区总部经济区铜河北路南侧、龙口路东侧[GXQ(B)-19-a号]27.8820441.0612月25日乐山高新投资产经营管理有限公司乐山高新区总部经济区太安南路南侧、联合路西侧、双林路北侧[GXQ(G)-03-a2号]88.7315220.7612月25日乐山高新盛泰科技开发有限公司乐山高新区总部经济区太安南路南侧、双林路北侧[GXQ(G)-03-a1号]88.7315220.7612月29日乐山高新盛泰科技开发有限公司乐山高新区总部经济区碧水路东侧、南新大道南侧[GXQ(G)-09-a号]13.2820330.3712月29日乐山高新投资发展（集团）有限公司乐山高新区总部经济区福新路东侧、观佛路北侧[GXQ(F)-06-a号]8.0317750.5312月29日乐山高新投资产经营管理有限公司 2018年乐山中心城区共推出16宗国有建设用地使用权，出让地块总面积971587.36平方米（约1457.39亩），主要集中在通江片区（270.8亩）、高新区（330.9亩）。 2018年乐山市中心城区土地成交9宗，成交总面积401129.92㎡（约601.7亩），成交总金额达243050万元。 （四）2018年土地市场小结二、土地市场土地价格持续上扬，2018年土地成交楼面均价达3859元/㎡，同比上浮43.8%；目前已拍未开发土地1300余亩，预计将于2018-2019年入市；前期低价土地将为后期高价土地带来激烈冲击，以青江、通江片区为首；未来土地预计供应量4677亩，土地供应逐步辐射周边城镇，未来主城区仍是热点；土地供应上升，风险系数或将提升。一线房企涌进，土拍激烈角逐，溢价率过百，高楼面价地王涌现，未来土地供应量及存量巨大，风险系数或将提升。（一）住宅供销走势三、住宅市场1491051032021651601241341.111.521.200.660.000.200.400.600.801.001.201.401.600501001502002502015年2016年2017年2018年乐山市商品住宅年度供求走势供应面积（万方）成交面积（万方）供销比23.71610.413.520.711.729.222.221.514.9710.77.711.38.97.414.514.714.81111.311.88.427.3212.90.480.560.711.070.711.260.380.510.550.560.681.680.000.200.400.600.801.001.201.401.601.80051015202530351月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月乐山市商品住宅月度供求走势供应面积（万方）成交面积（万方）供销比2018年上半年，地王热度高涨，市场处于上行巅峰；2018年下半年受热线城市调控及市场集中存量等因素影响，市场进入调整期，房价逐步回落。（二）住宅成交价走势三、住宅市场供应面积（万㎡） 23.7 16 10.4 13.5 20.7 11.7 29.2 22.2 21.5 14.9 10.7 7.7成交面积（万㎡） 11.3 8.97.4 14.5 14.7 14.8 11 11.3 11.8 8.42 7.32 12.9存量面积（万㎡） 12.3 19.4 22.4 21.4 27.4 24.2 42.4 53.3 63.0 69.6 73.0 67.8成交均价（元/㎡） 6100617562376450694269507627750073827238685666621月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 01000200030004000500060007000800001020304050607080供应面积（万㎡）149105103202成交面积（万㎡）165160124134存量面积（万㎡）33828326267.85成交均价（元/㎡）44304376503868432015年2016年2017年2018年01000200030004000500060007000050100150200250300350400乐山住宅市场近年来存量较高，因此供应量相对较低。2018年之前以去库存为主，因一线房企涌进，竞争加剧，导致2018年供应量大幅上涨。尽管成交均价持续上涨，但溢价不强。 2018年上半年，土拍热度力撑住宅量价持续攀高，2018年下半年受热线城市调控及市场集中存量等因素影响，商品住宅逐步进入调整期，回落趋势凸显。乐山城市商品住宅年度成交价走势乐山城市商品住宅月度成交价走势（三）住宅存量走势三、住宅市场0510152025300501001502002503003504002015年2016年2017年2018年乐山市住宅年度库存量及去化周期库存量（万方）去化周期（月）0510152025051015202530青江通江城东城南2018年末乐山市分区库存量及去化周期库存量（万方）去化周期（月）乐山住宅存量与去化周期持续降低，青江板块市场热点最高，主要为领地自有项目存量；通江新项目集中入市供应潜在供应及竞争较大；其他区域存量以城南板块最高。（四）住宅成交区域/板块分布三、住宅市场区域供应面积（万方）成交面积（万方） 成交价格（元/㎡）成交套数成交面积占比青江197 72.6 6296 603854.02%通江89 26.5 5888 227519.72%城东30 11.6 5835 9908.63% 城南34 23.7 5970 197917.63%乐山在售区域主要分为青江、通江、城东及城南，2018年全市住宅共供应350.7万方，成交面积共134.5万方，成交11212套，成交总金额812029万，市场均价6040元/平米。（五）住宅成交结构三、住宅市场u 成交户型面积段中，111-120㎡户型最多，占比25%；其次是120㎡以上户型，占比23%；再次是101-110㎡户型占比18%，81-90㎡户型...