2019nian 20192019 年乐山房地产年中报告嘉房网出品·www.lsfc.net.cn第一部分 2019 上半年乐山楼市之土地市场（一）乐山市中区土地市场综述※ 2019 上半年乐山中心城区共推出 7 宗国有建设用地使用权，出让地块总面积 166817.9 平方米（约250.22 亩），主要集中在柏杨坝片区（16.46 亩）、通江片区（63.96 亩）、青江片区（169.8 亩）。※ 2019 上半年乐山市中心城区土地成交 7宗，成交总金额达 154000 万元，平均楼面地价 3279.7元/㎡。数据来源：乐山土地矿权交易网（二）乐山中心城区 2018-2019 上半年土地市场对比数据来源：乐山土地矿权交易网●同比 2018 上半年土地市场，2019 上半年土地成交面积减少 2.57 亩、成交金额减少 10500 万元，楼面地价下滑 687.8 元/㎡。这与 2018 上半年美的和天立楼面地价较高有关。●环比 2018 下半年土地市场，2019 上半年土地成交面积减少 98.69 亩、成交金额增加 75450 万元、楼面地价上涨 1437.8 元/㎡。之所以在 2018 下半年面积多情况下成交金额和楼面地价却明显偏低，是因为在 2018 下半年出让的地块中高新区占据了很大比例。（三）2019 上半年乐山中心城区土地成交明细拍卖时间地块位置竞得人宗地用途及出让年限土地面积（㎡） 成交价（万元） 溢价率楼面地价（元/㎡）2 月 15 日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a01号]四川弘祥房地产开发有限公司城镇住宅用地 70 年、零售商业用地 40 年1216.12 ㎡(合1.82 亩)146079%30012 月 15 日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a02号]王世福、高妙、胡睿琪城镇住宅用地 70 年、零售商业用地 40 年975.92 ㎡(合1.46 亩)1600144%40992 月 15 日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a03号]雷梦（乐山浩欣）城镇住宅用地 70 年、零售商业用地 40 年1258.12 ㎡（合1.89 亩）144070%28612 月 15 日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与凤凰路交汇处[BYB(A)-08-a 号]陈勇（阳光大地）城镇住宅用地 70 年、零售商业用地 40 年7525.12 ㎡(合11.29 亩)950081.60%28055 月 8 日乐山市中心城区通江片区白燕路东侧[TJ(C)-08-1 号碧桂园城镇住宅用地 70 年、零售商业用地 40 年26241.77 ㎡（合 39.36 亩）2310044%3521.15 月 8 日乐山市中心城区通江片区文星后街北侧[TJ(B)-10-b 号]乐山市建华房地产开发有限公司城镇住宅用地 70 年、零售商业用地 40 年16397.07 ㎡（合 24.6 亩）1390026%3607.295 月 8 日乐山市中心城区青江片区凤洲路西侧[QJ(B)-15-b 号]碧桂园城镇住宅用地 70 年、零售商业用地 40 年113203.78 ㎡（合 169.8 亩）10300015.60%3063.51数据来源：中国土地市场网和国土资源部网（四）乐山市市中区房屋存量预估预计 2019 年-2020 年可形成建筑开发量为 446 万方在售项目存量156 万方土地存量290 万方2019 乐山楼市目前存量统计表已售项目未售项目项目名称存量（㎡）项目名称存量（㎡）领地·澜山140000碧桂园·青江府460000麓城80000碧桂园·天悦26242领地·天屿39485龙游壹号33863中心城44623弘祥·公寓4886万达·天璟35881蘭亭12768佳乐·江屿城92800恒邦·翡翠滨江151653富力·尚悦居78049嘉州壹号院132000领地·青江蘭台27670北麓国际城1600000美的·珺御府256000邦泰·长药地块699300（约）领地·蘭台府147450天立·御景峰149188滟澜洲466200（约）总计1557346总计3120712注：①、以上存量均为目前规划建筑面积，实际体量以最终规划为准；②、以上存量统计只包含部分项目，仅供参考。●从上面数据统计可以看出，目前在售项目（部分）存量为 1557346 ㎡，未售项目存量为 3120712 ㎡，共计 4678058 ㎡。●在所有统计的在售项目（部分）中，以滟澜洲的存量最多，为 466200 ㎡；领地·青江蘭台存量最少，为 27670 ㎡。●在所有统计的未售项目中，以北麓国际城存量最多，为 1600000 ㎡；弘祥·公寓最少，预估为 4886 ㎡。第二部分 2019 上半年乐山楼市之住宅市场（一）2019 上半年乐山市中区住宅预售情况●2019 上半年拿到预售许可证房源共 15225 套，其中以 1 月最多，4843 套；2 月最少，194 套。（二）2008-2019 上半年乐山楼市成交统计●从 2011 年之后，乐山楼市成交保持着相对比较平稳的状态，每年都是 100 多万㎡，2019 上半年的成交面积为 59 万，平均算下来，这个是一个稳定的成交。●就价格而言，自从去年破了 6000 大关之后，今年依旧，但是目前乐山各个楼盘均价相去甚远，总之从“5”字头到“8”字头都有，这也表明市场的多元化。（三）2018-2019 上半年乐山楼市成交对比●从 2018 年开始，国内一线品牌开发商开始爆棚式进驻乐山，从富力到美的、天立，再到碧桂园，这些开发商在进驻乐山的同时，土地价格也在不断的刷新，土地价格的上涨成为房价上涨的一个原因。●从上面的成交对比来看，在成交套数方面，2019 上半年同比 2018 上半年减少 2186 套，环比 2018 下半年增加 1273 套；在价格上，2019 上半年同比 2018 上半年下滑 83 元/㎡，环比 2018 下半年下滑 492 元/㎡。（四）2019 年 1-6 月乐山楼市成交情况统计●从上面的数据可以看出，2019 年乐山楼市在“金三银四红五月”期间成交明显较其他月份好。其中，以 4 月成交最高，1113 套；1 月最少，714 套。●就价格而言，2019 上半年乐山楼市整体均价比较平稳，基本都在 6500 元/㎡上下摆动。其中，以 5 月最高，6853 元/㎡；3 月最低，6347 元/㎡。（五）2019 上半年乐山主流项目成交情况项目名称成交套数（套）成交均价（元/㎡）成交金额（亿元）翡翠 5 期52363474.02领地·澜山2267000/120002.8麓城27067002.02领地·天屿21061961.6216中心城48468004.0879万达•天璟24063001.789佳乐·江屿城43058002.578富力尚悦居477650（清水）、8550（精装）0.4133领地·青江蘭台36064602.97明星中央公园100060006美的·珺御府1757250（清水）、8336（精装）1.35领地·蘭台府15175501.5613滟澜洲98766506 .4155天立·御景峰9072510.73邦泰·大渡河府46863503.276●在所有统计的楼盘（部分）中，明星中央公园成交最多，为 1000 套；普通高层价格以富力尚悦居最高，为 7650 元/㎡；销售金额以明星中央公园最多，为 6 亿元。（六）乐山主流项目 1-6 月新推房源户型配比●从上面的图表可以看出，100 ㎡以上的户型占比较大，为 79%；而 100 ㎡以下的户型占比仅为 21%。●在前几年甚至更早时候，乐山楼市是刚需的天下，占比最多的是 90 ㎡左右的户型。但是随着刚需市场的饱和，不少楼盘开始走改善的道路，户型以大面积为主。乐山主流项目 1-6 月新推产品户型占比详细列表：项目名称1-6 月推出量（套）70 ㎡以下70-80 ㎡80-90 ㎡90-100 ㎡100 ㎡以上翡翠 5 期400\\\\100%领地·澜山242\\\\100%领地·天屿198\\\\100%中心城507\\\\100%万达·天璟300\\\\100%佳乐·江屿城1156\8%\75%17%领地·青江蘭台222\\\\100%明星中央公园1456\\\89%11%美的·珺御府196\\\\100%领地·蘭台府111\\\\100%滟澜洲987\\17%46%37%天立·御景峰212\\\\100%邦泰国际社区860\\\30%70%（七）2019 上半年乐山开盘加推情况项目名称时间情况明星·中央公园1 月 16 日建面 92-125 ㎡江景房源首开，价格 5500 元/㎡起领地·澜山3 月 30 日48 席城市叠墅开盘，两小时销售过半中心城 4 期4 月 26 日5 号楼加推，均价 6250 元/㎡起邦泰·大渡河府滨河湾4 月 27 日7#、11#、12#三栋楼开盘，共 572 套房源，均价 6400 元/㎡佳乐·江屿城5 月 1 日15#2 单元 94 套优质房源加推，均价 5600 元/㎡iBOX 部落阁二期5 月 4 日建面 60-103 ㎡青江核心跃层开盘明星中央公园5 月 16 日4 号楼建面 95-116 ㎡房源加推，均价 6500 元/㎡领地·青江蘭台5 月 23 日3 号楼一号房 96 套房源加推，均价 6700 元/㎡邦泰·大渡河府滨河湾5 月 29 日6#、8#楼共 301 套房源加推，均价 6200 元/㎡万达 1 号6 月 11 日1 号楼 200 套左右酒店式公寓开盘，总价 20 余万佳乐·江屿城6 月 15 日8 号楼加推，均价 5900 元/㎡起邦泰·大渡河府滨河湾6 月 21 日10#楼 98-131 ㎡房源加推●2018 上半年乐山各项目开盘较少，仅有明星·中央公园和万达 1 号，且万达 1 号属于酒店式公寓。●2018 年上半年加推较多，主要分布于高新区、青江片区、新城区三个区域，开盘加推的均价最低 5500 元/㎡。第三部分 2019 上半年乐山楼市之商业市场（一）2019 上半年乐山商业成交统计●以上数据仅为部分项目数据的统计结果，仅供参考。●在所有商业中，商铺占据绝大比分比例，为 64.5%。此外，这两年乐山的公寓产品开始崭露头角，体量虽然都不是很大，但是从祥瑞里 up 公寓、青江名庭，到春华阳光里，再到万达 1号……这种可自住可投资的产品很受市场欢迎。（二）乐山主流项目商业成交详情项目名称商业类别成交套数（套）成交均价（元/㎡）销售金额（万元）中心城商铺4317254.345192领地·天屿商铺319950447.33翡翠 5 期商铺48112716800万达·海棠里商铺1989500-2000021986万达 1 号公寓2017000-100005012万达·天寓LOFT3862001216世豪广场商铺16422737.7713326.3青江蘭台商铺19186002215凤凰国际商铺27160002592领地·蘭台府类住宅5359743235商铺29110626913合计82313413.5568934.63●从上面的数据可以可以看出，2019 上半年乐山商业（部分）成交 823 套，均价约为 13414 元/㎡，成交金额为 68934.63 万元。●在成交套数上，乐山万达广场（海棠里、万达 1 号、万达天寓）最多，437 套；领地·天屿最少，3 套。在成交均价上，世豪广场最高，22737.77 元/㎡；领地·蘭台府类住宅最少，5974 元/㎡。在成交金额上，乐山万达广场（海棠里、万达 1 号、万达天寓）最多，28214 万元；领地·天屿最少，447.33 万元。
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