2018年度成都写字楼市场研究报告.pdf

2018年度成都写字楼市场研究报告好 租 数 据 研 究 中 心欲求完整版报告，请扫码索取每日免费获取报告1、每日分享最新好租晓楼数据库重磅报告2、每日分享商办市场实时资讯、政策3、北上广深等20重点城市的商办市场数据免费提供咨询服务好租晓楼数据库，做商办数据领域的领跑者城市监测热力图市场产业结构目标项目/区域监测目标竞品综合监测成都待租217万方，去化389万方，租金2.7元/平/天重点行业：互联网、服务、金融、地产、贸易客需交叉分析：面积300平以下占比74%，租金2-4元/平/天占比68%重点监控城市篇——成都——整体供求成都 2018年 可租面积、成交面217 39 2.7 0.00.51.01.52.02.53.03.5050100150200250累计可租成交量租金截至2018年底，成都商办市场全年成交量389万方，环比下降14%，累计可租面积217万方，环比2017年上升31%，租金较2017年上涨6%重点监控城市篇——成都——主要供应商圈金融城占比38%，大源占比23%，东大街、中央商务区各占比16%成都 2018年 各商圈供应020406080100楼盘品质交通商务配套生活配套金融城大源东大街中央商务区人民南路科学商务区金融城大源中央商务区01020304050607080902017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月2018年8月2018年9月2018年10月2018年11月2018年12月金融城大源东大街中央商务区人民南路科学商务区重点监控城市篇——成都——主要成交商圈成交比较集中，金融城占比39%，大源占比21%成都 2018年 各商圈成交金融城大源0.05.010.015.020.025.030.035.0金融城大源东大街中央商务区人民南路科学商务区成都2018年 供应和去化房源热力分布去化供求热度趋于一致，城市发展扩张节奏稳定健康重点监控城市篇——成都——供求热力分布2018年 成都典型商圈租金水平（单位：元/㎡/天）重点监控城市篇——成都——各商圈租金水平整体租金保持平稳，大源、东大街、中央商务区三个商圈价格较高，其中大源商圈由于新项目入市，拉动商圈整体租金较大幅度增加大源, 3.4 东大街, 3.4 中央商务区, 3.3 0.00.51.01.52.02.53.03.54.04.5金融城大源东大街中央商务区人民南路科学商务区2018年 成都典型商圈去化房源面积段分布重点监控城市篇——成都——商圈和面积段交叉分析各商圈成交面积主要集中在300平以下,占比均超过70%22%19%20%21%60%54%57%56%52%21%17%16%14%14%9%5%6%6%8%2%2%4%4%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%金融城大源东大街中央商务区人民南路科学商务区0-100㎡100-300㎡300-500㎡500-1000㎡1000㎡以上2018年 成都典型商圈去化房源价格段分布重点监控城市篇——成都——商圈和价格段交叉分析2-4元/平/天占比最大，超70%6%10%9%24%29%56%54%34%36%41%21%26%40%18%27%13%8%16%18%2%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%金融城大源东大街中央商务区人民南路科学商务区0-1元1-2元2-3元3-4元4-5元5元以上2018年 成都典型商圈供应房源装修情况占比重点监控城市篇——成都——装修情况各商圈成交产品占比均超90%，其中精装比例元高于一线城市，达到60%以上60%71%73%64%78%30%22%20%27%19%9%8%6%8%3%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%金融城大源东大街中央商务区人民南路科学商务区精装修简装修毛坯重点监控城市篇——成都——客需分析行业、价格、面积段交叉分析互联网行业需求量稳定领先，服务、金融、地产、贸易也相对较多，金融和服务业吸引能力靠近一线需求面积集中于300以下，租金集中于2-4元/平/天2018年成都客需 行业价格段 行业面积段交叉分析01002003004005006007000~11~22~33~44~55~66~77~88~99~1010以上IT|通信|电子|互联网金融业房地产|建筑业贸易|批发|零售|租赁业生产|加工|制造交通|运输|物流|仓储文化|传媒|娱乐|体育文体教育|工艺美术能源|矿产|环保商业服务政府|非盈利机构农|林|牧|渔服务业01002003004005006007008009000~100100~300300~500500~10001000以上IT|通信|电子|互联网贸易|批发|零售|租赁业生产|加工|制造交通|运输|物流|仓储服务业文化|传媒|娱乐|体育文体教育|工艺美术能源|矿产|环保商业服务政府|非盈利机构农|林|牧|渔金融业房地产|建筑业成都2018年度新入市写字楼分布图成都2018年度新入市写字楼重点监控城市篇——成都——新入市成都2018年度新入市写字楼6宗，为市场提供31万平新增供应，多集中于南部城区名称楼盘类型写字楼面积（平方米）东航·中心写字楼25031瑞升国际中心写字楼22008.5睿东中心B座写字楼87000领地环球金融中心A塔写字楼83000蓝润置地广场写字楼47000百悦国际中心写字楼50252合计314291.5公 司 介 绍好租 —— 大数据 驱动的全价值链商办运营平台，商办领域 融资规模最大，扩张速度最快好租资产 —— 为办公、商业、综合体的开发，以及城市更新、存量物业改造等项目，提供从数据到咨询的全体系服务公司简介——大数据驱动的全价值链商办运营平台好租，成立于2015年7月是国内领先的大数据驱动的全价值链商办运营平台聚焦写字楼租赁及各类强相关服务领域推出“1+X”产业赋能战略以大数据生态系统为核心驱动，开放布局强相关产业超千名地产专业顾问数百位产品、技术人才好租已成为商办赛道的领跑者，好租平台正式上线2015年7月数亿元人民币元生资本、愉悦资本、红星美凯龙、新世界投资B轮：2016.11数亿元人民币国投创合基金、愉悦资本共同投资2015年122.5亿元人民币黑洞资本、愉悦资本领投，北极光跟投A轮：2016.3租赁智能决策APP “好租”上线2017.10C轮：2018.5单月交易额破亿2016年12单月交易额破10亿2017年101-10月交易额破百亿定位大数据驱动的全价值链商办运营平台2017.12截止今期好租人工作人员突破1700人商办领域融资规模最大，扩张速度最快总部设在北京，已深耕20座城市，并不断扩张◼ 通过大数据生态系统，为企业客户提供精准、高效、透明的办公选址服务，目前已完成北京、上海、广州、深圳等13座城市的业务布局。好租选址专业互联网办公服务平台◼SpaceOne提供基于SaaS的空间运营管理解决方案，通过6大智能模块实现“资产管理智能化、数据运营可视化”的高效协同服务，驱动空置房源快速去化。SpaceOne好租旗下智能空间云管家◼ 楼点通汇聚好租对外开放的核心技术和服务能力，整合海量优质媒体资源，提供项目代理、整合营销、电商营销、品牌营销等全方位服务，是提供整体解决方案的综合性营销平台。◼ 系统涵盖了租售代理、投资持有、项目策划、项目管理、物业管理等业务板块。现阶段，好租资产主要聚焦房源代理招商服务，已和多家知名开发商及联合办公品牌达成战略合作。好租资产商办资产运营管理平台楼点通商办地产整合营销服务平台◼ 好租商城采用“轻资产、零风险”新型服务模式，聚焦企业租后遇到的各类难题，为其提供全方位管家式服务。现已涵盖工商注册、办公装修、办公家具、搬家保洁等26大服务品项。好租商城一站式企业办公服务平台五大主营板块中国市场覆盖最全、维度最广、更新最快、标准化程度最高的商办市场底层数据库三年储备的存量数据3.5万楼盘每个楼盘由100 余字段组成的楼盘字典110万房源每个房源由80余字段组成，并实时监控房源租售状态54万次客户带看平均每年18万次带看记录及看房评价50万企业好租成交企业数据，及爬虫从招聘、企查查等网站定时获取最新企业数据每天的增量数据专业的数据团队33万平房源，平均每日监控市场新挂牌21万平房源，平均每日监控市场去化1200次，平均每日产生客户带看， 3400条，更新房源动态4000次，平均每日电话沟通业主小米工作定制机所有通话均有录音10人的研发团队成员来自58赶集、百度、腾讯，包括数据分析师、大数据算法建模工程师、数据产品经理等30人的编辑团队人工采集、审核、更新数据1800人的销售团队每天使用小米工作定制机进行踩盘、客户带看、房源更新与发布，组成商办市场覆盖最广的一线信息采集网好租资产——数据优势城市宏观&可进入性研究目标市场&可行性研究基地投资价值分析客需分析国内外成功案例分析项目发展定位财务分析开发策略建议规划设计建议顾问服务晓楼数据服务平台订阅服务市场大盘监测市场供需匹配项目关键运营指标项目供应去化特性项目价值能力画像项目竞品对比市场产业结构定向数据监测与分析服务目标城市政策监测目标城市/区域企业需求监测目标城市/区域租金相关指数监测目标城市/区域产业发展趋势监测……好租资产目前可以为办公、商业、综合体的开发，以及城市更新、存量物业改造等项目，提供从数据到咨询的全体系服务！好租资产——服务范围国内独家商办地产市场数据服务平台致力于为投资者、开发企业、政府、金融机构、资产持有者、资管公司等行业伙伴，提供房地产投资分析、市场分析、产品定位、可行性研究等各类研究与决策所需的数据查询与监控服务！市场大盘监测项目关键运营指标项目价值能力画像市场产业结构市场供需匹配项目实时供应特性，如面积户型、价格分布项目最近一年供应、去化对比项目供应去化特性使用数据算法挖掘竞品楼盘，或人工指定算法推荐出周边竞品盘，进行横向对比。项目竞品对比实时挂牌价、挂牌价趋势实时空置量、空置率、空置量趋势实时去化量、去化量趋势实时新增量、新增量趋势实时净吸纳量、净吸纳量趋势面积区间供应、去化比对价格区间供应、去化比对装修类型供应、去化比对业主类型供应、去化比对是否可注册供应、去化比对实时空置量、空置率、空置量趋势实时去化量、去化量趋势实时新增量、新增量趋势实时净吸纳量、净吸纳量趋势建筑品质、交通出行、周边配套去化能力、市场关注度、性价比市场行业分布市场企业规模分布市场企业性质分布好租资产——服务范围——晓楼数据服务平台目标城市政策监测目标城市/区域市场土地监测目标城市/区域租金相关指数监测目标城市/区域企业需求监测目标城市/区域项目运营监测目标城市/区域产业发展趋势监测基于晓楼平台，按需输出详细的周期性数据监测结果与分析报告作用于商办类土地及固定资产投资、产品定位、营销指导、竞品监测等全行业链条好租资产——服务范围——晓楼数据服务平台——定制化顾问与咨询服务城市宏观&可进入性目标市场&可行性基地投资价值分析客需分析国内外成功案例分析项目发展定位财务分析开发策略建议规划设计建议顾问团队成员背景多元化，团队由来自国内一线咨询、市场研究、开发类公司的资深研究员构成。深刻理解国内商办市场特性，谙熟产业发展规律及国内开发/运营企业的需求。好租资产——服务范围——顾问服务Thanks for your timeTEL : 13611095543重点监控 5 城 ：北京、上海、深圳、广州、成都数据覆盖20 城 ：北上广深成、天津、大连、南京、无锡、杭州、苏州、福州、厦门、郑州、合肥、武汉、长沙、西安、重庆、昆明