2018年度广州写字楼市场研究报告.pdf

2018年度广州写字楼市场研究报告好 租 数 据 研 究 中 心欲求完整版报告，请扫码索取每日免费获取报告1、每日分享最新好租晓楼数据库重磅报告2、每日分享商办市场实时资讯、政策3、北上广深等20重点城市的商办市场数据免费提供咨询服务好租晓楼数据库，做商办数据领域的领跑者城市监测热力图市场产业结构目标项目/区域监测目标竞品综合监测广州待租158万方，去化364万方，租金4.2元/平/天重点行业：互联网、贸易、金融、服务业、文化客需交叉分析：面积300平以下占比77%，租金2-5元/平/天占比64%重点监控城市篇——广州——整体供求广州2017-2018年可租面积、成交面158 46 4.2 3.33.43.53.63.73.83.94.04.14.24.3050100150200250300累计可租成交量租金广州四季度累计可租面积环比下降22%，全年环比上涨9%，一线城市中存量比率最低截至2018年底，广州商办市场全年成交量364万方，环比下降20%，累计可租面积158万方，环比2017年上升9%，租金较2017年小幅上涨1%，基本持平重点监控城市篇——广州——主要供应商圈珠江新城有新项目入世，将占比推高至38%，越秀占比20%，琶洲占比17%广州2017-2018年 各商圈供应珠江新城琶洲越秀010203040506070天河北天河东珠江新城琶洲荔湾越秀0102030405060708090100楼盘品质交通商务配套生活配套天河北天河东珠江新城琶洲荔湾越秀重点监控城市篇——广州——主要成交商圈2018年全年成交中，珠江新城占比35%，天河北、越秀各占19%广州2017-2018年 各商圈成交天河北珠江新城琶洲024681012141618天河北天河东珠江新城琶洲荔湾越秀广州2018年供应和去化房源热力分布供应去化供应有骨架拉大的趋势，但短期内仍与成交相同，集中于传统商圈重点监控城市篇——广州——热力分布趋势2018年 广州典型商圈租金水平（单位：元/㎡/天）重点监控城市篇——广州——各商圈租金水平租金水平稳中有升，珠江新城持续领先，天河北及越秀较为平稳，琶洲上涨强劲，已成为第二高价商圈天河北, 4.6 珠江新城, 6.9 琶洲, 5.1 越秀, 3.8 0.01.02.03.04.05.06.07.08.0天河北天河东珠江新城琶洲荔湾越秀2018年 广州典型商圈去化房源面积段分布重点监控城市篇——广州——商圈和面积段交叉分析琶洲、珠江新城商圈成交面积稍大，其余商圈主要集中在300平以下29%31%16%11%11%32%48%46%49%46%61%50%12%13%19%24%9%9%7%7%10%8%5%5%5%4%6%11%14%3%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%天河北天河东珠江新城琶洲荔湾越秀0-100㎡100-300㎡300-500㎡500-1000㎡1000㎡以上2018年广州典型商圈去化房源价格段分布重点监控城市篇——广州——商圈和价格段交叉分析珠江新城、琶洲价格实现能力较好，其余商圈成交集中于2-5元/平/天9%38%7%42%8%36%23%25%35%5%13%20%36%35%10%17%40%6%26%24%33%33%12%24%20%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%天河北天河东珠江新城琶洲荔湾越秀0-2元2-3元3-4元4-5元5-6元6-7元7元以上2018年广州典型商圈供应房源装修情况占比重点商圈精装比例皆高于90%，为市场主流产品重点监控城市篇——广州——装修情况50%28%62%34%8%30%49%66%34%58%83%68%2%6%4%8%8%3%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%天河北天河东珠江新城琶洲荔湾越秀精装修简装修毛坯重点监控城市篇——广州——客需分析行业、价格、面积段交叉分析互联网行业需求量稳定领先，贸易、金融、服务业、文化产业也相对较多，符合一线省会特征需求面积集中于300以下，租金集中于2-5元/平/天2018年广州客需 行业价格段 行业面积段交叉分析01002003004005006007000~11~22~33~44~55~66~77~88~99~1010以上IT|通信|电子|互联网金融业房地产|建筑业贸易|批发|零售|租赁业生产|加工|制造交通|运输|物流|仓储文化|传媒|娱乐|体育文体教育|工艺美术能源|矿产|环保商业服务政府|非盈利机构农|林|牧|渔服务业0200400600800100012000~100100~300300~500500~10001000以上IT|通信|电子|互联网金融业房地产|建筑业贸易|批发|零售|租赁业生产|加工|制造交通|运输|物流|仓储服务业文化|传媒|娱乐|体育文体教育|工艺美术能源|矿产|环保商业服务政府|非盈利机构农|林|牧|渔2018年 广州客需 价格段分布价格段趋势从Q2初开始，2-4元/平/天需求量增多，高价格段需求回落重点监控城市篇——广州——客需分析3…24%27%20%19%13%14%21%19%26%31%23%25%25%27%34%30%35%34%36%39%37%46%45%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2018-012018-022018-032018-042018-052018-062018-072018-082018-092018-102018-112018-120~11~22~33~44~55~66~77~88~99~1010以上广州2018年度新入市写字楼分布图重点监控城市篇——广州——新入市广州2018年新入市写字楼4宗，提供53万平新增供应名称楼盘类型写字楼面积（平方米）中央海航酒店广场商住（包含公寓）101530保利中悦广场商住（包含公寓）87405猎德中心商务中心46800珠江国际创业中心商住（包含公寓）300000合计535735公 司 介 绍好租 —— 大数据 驱动的全价值链商办运营平台，商办领域 融资规模最大，扩张速度最快好租资产 —— 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