2018年度深圳写字楼市场研究报告.pdf

2018年度深圳写字楼市场研究报告好 租 数 据 研 究 中 心欲求完整版报告，请扫码索取每日免费获取报告1、每日分享最新好租晓楼数据库重磅报告2、每日分享商办市场实时资讯、政策3、北上广深等20重点城市的商办市场数据免费提供咨询服务好租晓楼数据库，做商办数据领域的领跑者城市监测热力图市场产业结构目标项目/区域监测目标竞品综合监测深圳待租1118万方，去化1378万方，租金3.8元/平/天重点行业：互联网、贸易、服务业、文化、金融客需交叉分析：面积300平以下占比73%，租金3-9元/平/天占比64%重点监控城市篇——深圳——整体供求深圳2017年1月-2018年9月可租面积、成交面受新增供应影响，深圳累计可租面积增速为一线城市之最截至2018年底，深圳商办市场全年成交量1378万方，环比下降9%，累计可租面积1118万方，环比2017年上升95%，租金较2017年小幅上涨3.5%1118 107 3.8 3.13.23.33.43.53.63.73.83.94.0020040060080010001200累计存量成交量租金龙岗占比26%，南山科技园占比20%，龙华新区占比16%重点监控城市篇——深圳——主要供应商圈深圳2018年 各商圈供应南山科技园龙岗龙华新区050100150200250福田CBD华强北中心西区蔡屋围南山科技园南山中心区宝安中心区龙岗龙华新区0102030405060708090100楼盘品质交通商务配套生活配套福田CBD华强北中心西区蔡屋围南山科技园南山中心区宝安中心区龙岗龙华新区重点监控城市篇——深圳——主要成交商圈南山科技园占比27%，龙华新区占比17%，龙岗占比16%深圳2018年 各商圈成交南山科技园龙岗龙华新区0102030405060福田CBD华强北中心西区蔡屋围南山科技园南山中心区宝安中心区龙岗龙华新区深圳2018年供应和去化房源热力分布供应去化多中心供应、核心区成交，政策持续利好及开发者的高预期，共同拉动城市商办供应面积提升，短时间看空置率将被推高，去存量需要时间重点监控城市篇——深圳——分布热力2018年深圳典型商圈租金水平（单位：元/㎡/天）重点监控城市篇——深圳——各商圈租金水平传统商务区，如福田CBD、华强北、南山中心商圈等价格持续领跑福田CBD, 8.1 华强北, 7.5 蔡屋围, 5.4 南山中心区, 5.9 0.01.02.03.04.05.06.07.08.09.010.0福田CBD华强北中心西区蔡屋围南山科技园南山中心区宝安中心区龙岗龙华新区2018年 深圳典型商圈去化房源面积段分布重点监控城市篇——深圳——商圈和面积段交叉分析福田CBD、南山科技园及南山中心商圈成交面积段稍大，其余商圈主要集中在300平以下9%47%17%28%11%14%33%23%26%54%38%59%50%47%56%48%56%54%19%8%14%10%22%17%10%12%11%12%4%8%8%13%8%4%5%4%6%3%3%4%7%5%5%4%4%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%福田CBD华强北中心西区蔡屋围南山科技园南山中心区宝安中心区龙岗龙华新区0-100㎡100-300㎡300-500㎡500-1000㎡1000㎡以上2018年 深圳典型商圈去化房源价格段分布重点监控城市篇——深圳——商圈和价格段交叉分析福田CBD价格实现能力较强，保安中心、龙岗、龙华三个新商圈3元/平/天以下成交占比80%以上，拉低了深圳整体成交价格，其余商圈主要集中于3-6元/平/天8%4%17%17%14%83%85%86%22%81%71%62%78%60%14%14%14%56%10%23%18%4%24%3%15%5%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%福田CBD华强北中心西区蔡屋围南山科技园南山中心区宝安中心区龙岗龙华新区0-3元3-6元6-9元9-12元12元以上2018年第三季度深圳典型商圈去化房源装修情况占比南山科技园、龙岗、南山中心商圈为毛坯产品成交集中区域，但装修产品占比仍超80%重点监控城市篇——深圳——装修情况70%42%66%68%61%63%34%34%38%25%53%28%29%20%21%57%47%53%5%5%6%3%19%16%9%19%9%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%福田CBD华强北中心西区蔡屋围南山科技园南山中心区宝安中心区龙岗龙华新区精装修简装修毛坯重点监控城市篇——深圳——客需分析行业、价格、面积段交叉分析互联网行业需求量稳定领先，贸易、金融、服务业、文化产业也相对较多需求面积集中于300以下，租金集中于2-5元/平/天2018年深圳客需 行业价格段 行业面积段交叉分析0200400600800100012000~11~22~33~44~55~66~77~88~99~1010以上IT|通信|电子|互联网金融业房地产|建筑业贸易|批发|零售|租赁业生产|加工|制造交通|运输|物流|仓储文化|传媒|娱乐|体育文体教育|工艺美术能源|矿产|环保商业服务政府|非盈利机构农|林|牧|渔服务业02004006008001000120014001600180020000~100100~300300~500500~10001000以上IT|通信|电子|互联网金融业房地产|建筑业贸易|批发|零售|租赁业生产|加工|制造交通|运输|物流|仓储服务业文化|传媒|娱乐|体育文体教育|工艺美术能源|矿产|环保商业服务政府|非盈利机构农|林|牧|渔2018年 深圳客需价格段分布价格段趋势从Q2初开始，4元/平/天以下需求量增多，高价格段需求回落受宝安中心、龙岗等新商圈的影响，2元/平/天以下价格段为一线城市占比最高28%26%27%20%15%17%15%16%18%20%20%21%29%27%29%28%30%29%29%28%27%37%26%31%15%18%18%20%18%16%19%22%25%20%31%21%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2018-012018-022018-032018-042018-052018-062018-072018-082018-092018-102018-112018-120~11~22~33~44~55~66~77~88~99~1010以上重点监控城市篇——深圳——客需分析深圳2018年度新入市写字楼分布图深圳2018年度新入市写字楼重点监控城市篇——深圳——新入市深圳2018年度新入市写字楼24宗，为市场提供203万平新增供应，将进一步推高存量名称楼盘类型写字楼面积（平方米）中国华润大厦写字楼162311彩讯科技大厦综合体60900美盈智汇港产业园63425格雅科技大厦写字楼55380侨城坊2期产业园99902西北工业大学深圳三航科技大厦写字楼65675.9信利康电商大厦写字楼47013.7华盛泰科技大厦产业园21930.4众冠时代广场商住（包含公寓）84000海源国际金融中心写字楼40138深业上城T2写字楼144000高科国际创新中心工业园110000方大城T1国际写字楼80000深圳湾科技生态园产业园407224康佳光明科技中心二期产业园125000八卦岭工业区工业园40062.5恒博商务中心商住（包含公寓）35000创新广场商住（包含公寓）70000德丰源创新谷工业园15000东久创新科技园写字楼30421聚创金谷创意园写字楼46765泉森.红木棉创意园产业园30000大族·云峰写字楼50000国际能源大厦写字楼142520合计2026668.5公 司 介 绍好租 —— 大数据 驱动的全价值链商办运营平台，商办领域 融资规模最大，扩张速度最快好租资产 —— 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