马鞍山商品批发市场市场分析报告.doc

马鞍山商品批发市场市场分析报告目录第一部分宏观市场研究...........................................................................................31 马鞍山宏观市场研究 ...........................................................................................31.1 马鞍山经济发展现况 .................................................................................31.2 经济环境分析 .............................................................................................61.3 人口环境分析 .............................................................................................81.4 投资环境分析 .............................................................................................81.5 房地产宏观市场 .......................................................................................101.6 安徽特色分析 ...........................................................................................121.7 总结 ..........................................................................................................13第二部分 细分市场分析 ........................................................................................142 细分市场 .............................................................................................................142.1 商业 ..........................................................................................................142.2 宾馆 ...........................................................................................................242.3 办公楼市场 ...............................................................................................282.4 住宅 ...........................................................................................................30第三部分 项目分析 ................................................................................................383 项目分析 .............................................................................................................383.1 项目背景 ...................................................................................................383.2SWOT 分析 ...............................................................................................38第四部分 项目建议 ............................................................................................404 总体定位及建议 .................................................................................................404.1 总体定位 ...................................................................................................404.2 定位依据 ...................................................................................................414.3 相关配套产业的布置与意义 ...................................................................424.4 本项目产品结构定位 ..............................................................................424.5 案例 — 义乌小商品批发市场的经济贡献 ...............................................424.6 义乌小商品批发市场成为区域经济繁荣强大的推动力 .......................434.7 经济意义 —— 扩大就业能力 ...................................................................434.8 部分商品批发市场吸纳就业情况 ...........................................................434.9 必要性 —— 马鞍山的地位决定 ...............................................................444.10 产品细分定位 .........................................................................................464.11 总体布局 .................................................................................................464.12 开发顺序 .................................................................................................46第一部分 宏观市场研究1马鞍山宏观市场研究1.1马鞍山经济发展现况马鞍山市位处安徽东大门，是安徽省经济最发达地区之一，人均GDP和城乡居民可支配收入均占全省第一位。近年来，工业经济快速发展，改革开放步伐加快。随着长三角经济圈的步伐，与南京及江浙沪各地交往日渐频繁，对外交流日益增多。马鞍山市历史悠久，文化底蕴深厚，既是全国的卫生城市，又是中国优秀旅游城市，旅游资源十分丰富。境外游客和国内旅游纷纷慕名而来。1）交通状况马鞍山市北邻南京45公里，南连芜湖45公里，是南京一小时都市圈核心城市，交通便利，宁马高速公路接沪宁高速公路，通讯发达，是南北交通重要通道，也是长江黄金水道的重要港口。2）工业3工业经济效益大幅提升。全年规模以上工业经济效益综合指数达115.93，比上年提高19.24个百分点。4全年累计实现产品销售收入184.61亿元，比上年增长23.36％；实现利税21.18亿元，比上年增长34.78％；实现利润8.43亿元，比上年增长64.88％。5工业企业亏损面有所下降，亏损企业亏损额比上年下降14.38％3）建筑业4全年实现建筑业增加值9.96亿元，比上年增长19.38%。施工工程个数3534个，其中投标承包工程2374个；5房屋建筑施工面积282.3万平方米，比上年增加53.5万平方米，其中投标承包的房屋施工面积217万平方米，增加39.3万平方米；6房屋竣工面积154.2万平方米，比上年增加8.4万平方米。7四级及以上建筑企业实现利税1.19亿元，比上年增长9.68%。4）固定资产A.固定资产投资高速增长3全年累计完成全社会固定资产投资61.68亿元，比上年增长77.49％，增速比上年加快63.89个百分点。4其中：基本建设投资完成18.75亿元，比上年增长83.93％；更新改造投资完成27.06亿元，比上年增长1.36倍；房地产投资完成9.97亿元，比上年增长30.86％。5按经济类型划分：国有经济投资22.79亿元，增长53.47%；集体经济投资1.72亿元，增长8.86%；其他经济投资32.32亿元，增长129.55%。6开发区建设投资成倍增长，完成2.77亿元，比上年增长1.25倍。B.重点项目建设顺利推进16 全年完成投资额24.05亿元，比上年增长1.41倍。其中国债项目完成14.78亿元，比上年增长1.28倍。主要有：马钢建筑用薄板工程完成投资76154万元，马芜高速公路完成投资38513万元，江东大道完成5226万元，湖西南路完成4700万元，红旗南路完成2100万元，马濮路改造完成5000万元。17 水利工程加紧推进。其中：江堤加固工程完成投资19762万元，雨山湖排水整治工程完成3829万元。18 本年竣工的主要投资项目有：安徽星马汽车股份有限公司5000辆专用汽车技改完成10985万元，马钢股份有限公司平改转工程完成24317万元，安徽山鹰纸业股份有限公司8万吨牛皮箱纸板技改完成5957万元，中橡（马鞍山）化学工业有限公司3.5万吨新工艺炭黑完成10144万元。C.小城镇建设成效显著全年小城镇建设总投入达3.8亿元。小城镇基础设施日趋完善，道路铺装率超过75%。8个中心镇建设持续、健康发展，全年中心镇建设实际投资1.77亿元，镇区道路铺装率达87.1%。5）引进外资8全市以招商引资为重点，以开发区和各具特色的县区经济园区为载体，抓住国际资本和国内沿海地区产业梯度转移的历史性机遇，不断优化投资环境，创新招商方式，拓宽招商领域，招商引资取得突破性进展。9全年实际利用外资4272万美元，比上年增长1.4倍。实际利用内资接近10亿元，达到9.9亿元。全年批准设立外商投资企业11个，其中有5家落户开发区。10 全年外贸进出口总额完成34579万美元，比上年增长20％。6）旅游业4旅游业发展持续加快。全年共接待国内游客175.37万人次，比上年增长32.5...