【项目个案】城投绿城诚园2018年11月.pptx

【典型个案】城投绿城诚园项目地址双流区协和街道（原华阳街道）长顺村 3组，清河村 9 组，公兴街道藕塘村 5 组所属板块华府开发商城投、绿城拿地时间2017-11-14占地面积（亩）175.32容积率2.5楼面价（元 / ㎡）10900商业占比10%物业类型高层户型区间（㎡）110-190总户数一批次 210 套物业费（元 / ㎡ / 月）——开盘时间待定城投绿城诚园项目所处华府板块，是成都向南发展的重要承接区域，典型的居住板块，目前多知名房企进驻，打造产品多向改善靠齐（高地价要求高产品溢价，加之市场趋势影响）。华府板块位于牧华路以北，剑南大道以西，是成都城市向南发展的重要承接区域，典型的居住板块；目前保利、中铁、中海、九龙仓、中铁建、绿城、金地等知名房企均已布局。怡心湖位于天府新区协和、公兴街道，面积 8.4 平方公里，是一座囊括产业、商业、生态、文化为一体的城市新中心。上承华府城市生活功能区，下启天府国际生物城和新津，西接双流航空港，东连天府新区直管区。【典型个案】城投绿城诚园项目拿地时间楼面地价（元 / ㎡）占地面积（亩）面积区间（㎡）均价（元 / ㎡）中海云麓世家2017-03-1510880 152.19114-14118970（ 2970）中铁建西派国樾2016-12-29竞得 3 宗地块整体 8937297.71144-35019463（ 5460）金地悦澜道2017-12-26850083.97127-21219285（ 3685）城投绿城诚园2017-11-1410900175.32110-190预计精装1.8-1.9【典型个案】城投绿城诚园项目周边配套以社区商业为主，教育资源多但不够好，有一定景观及医疗资源。项目处重点规划怡心湖板块辐射范围，随着怡心湖的进一步打造，项目周边配套将进一步完善。商业配套：周边商业以社区商业为主中海右岸环宇坊社区商业教育配套：教育资源较丰富小区自带幼儿园双流区协和实验小学成都市双流区协和幼儿园双流中学协和实验初中医疗配套：有一定医疗资源双流区第一人民医院协和分院四川石油管理局总医院景观资源：距项目有一定距离南湖公园【典型个案】城投绿城诚园该项目将分为 3 个地块打造，产品面积段为 110-190 平的平层，目前，该项目已在各大商场布展蓄客，预计一批次开 2 、 3 、 4 、 14 栋合计 210 套房源后期地块后期地块【典型个案】城投绿城诚园户型D5 户型： 162 平米，四室两厅两卫D2 户型： 186 平米，四室两厅三卫 电梯直接入户； 入户设置玄关，私密度较好； 客厅阳台 7.35 米； 两个次卧面积在 10 平米左右，舒适度较低； 电梯直接入户； 客厅阳台 7.4 米； 主卧卫生间正对床，设计感较差； 两个次卧面积在 10 平米左右，舒适度较低；【典型个案】城投绿城诚园服务体系【典型个案】城投绿城诚园售楼部开放10 月 20 日，“时光里的诚园”——诚园生活美学馆开放暨时光行者启动仪式开幕。诚园邀请到了生活美学馆的第一位时光行者，著名旅行者、作家老极，举办名为“越是禁忌越美丽，带着宝贝去南北极”的亲子教育分享会和新书签售会，与诚园的家庭客户分享自己的教育经验。【典型个案】城投绿城诚园售楼部