香蜜湖地块成本预测.xls

附表1香蜜湖B303-0041地块价值测算第 1 页，共 2 页基本情况备注地块规划总用地面积（㎡）93544.00 容积率：1.40 建筑物首层占地面积（㎡）20579.68 户数784.00 车库占地面积（㎡）0.00 道路面积（㎡）14031.50 绿化、园林面积（㎡）60803.60 总建筑面积（㎡）156200.00 地上建筑面积131000.00 其中：幼儿园3000.00 垃圾站50.00 社区活动中心300.00 住宅总面积127650.00 地下室面积25200.00 其中：车库地下室25200.00 设备房0.00 销售预测序号项目名称合价（万元）1高层住宅108502.50 11000.00 119352.75 2低层住宅19148.00 22000.00 42125.60 3车位销售18000.00 合计179478.35 成本预测序号项目名称单位成本（元／平方米）金额（万元）按销售面积按建筑面积一前期费用：87.63 1148.00 1.1可行性研究费用7.63 100.00 1.2设计费用50.00 655.00 主体设计费单体方案规划设计费综合管线设计费园林环境设计费道路排水设计费消防、人防设计费环保设计费1.3其他前期费用30.00 393.00 内含：地质勘探地震安全性评价防雷检测费商住楼建设环境评价小区规划透视图模型制作费白蚁防治工程各类报建费建设工程审查咨询费建筑施工图审查费临水、临电招投标手续费二建筑安装成本33999.98 2.1高层住宅（含高级装修）2400.00 26040.48 含全套厨具和煤气管道费等2.2低层住宅（含高级装修）2500.00 4787.00 2.3幼儿园1200.00 360.00 2.4社区活动中心1200.00 36.00 2.5垃圾站900.00 4.50 2.6地下车库1100.00 2772.00 可销售面积（㎡）销售均价（元/㎡）720（个）250000（元/个）备注 内含：负一层按1000元/㎡，负二层按1200元/㎡附表1香蜜湖B303-0041地块价值测算第 2 页，共 2 页成本预测序号项目名称单位成本（元／平方米）金额（万元）按销售面积按建筑面积备注 三基础设施配套2291.56 3.1永久用电70.00 917.00 3.2永久用水10.00 131.00 3.3小区排水及排污8.50 112.11 3.4912.05 3.5交通设施及指示牌2.00 31.24 3.6通讯47.04 3.7可视对讲等弱电工程141.12 四公共配套75.87 1185.16 4.1小区道路210.47 4.2市政配套费59.40 927.83 4.3消防配套费3.00 46.86 开发成本合计2472.77 38624.70 五5384.35 六7179.13 七3589.57 八3589.57 九10284.11 费用合计30026.73 成本及费用合计68651.43 地价预测序号可承受投资回报率（税前）平均楼面地价（元／平方米）地块金额（万元）竞投报价（万元）按销售面积按建筑面积（含契税在内）10.30 5437.43 69408.84 67387.22 20.25 5870.05 74931.25 72748.78 30.20 6338.73 80913.86 78557.14 40.15 6848.15 87416.70 84870.58 50.10 7403.89 94510.70 91757.96 小区环境（含园林、绿化等）600元/户1800元/户销售费用(3%)财务费用(4%)管理费用(2%)不可预见费(2％)销售税金及附加(5.73%)