南昌市商业环境调查报告.doc

南昌市商业环境调查报告前 言近年，南昌经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象。2001 年全年实现国内生产总值（GDP）485.62 亿，同比上升 12.1%。为历年最高，增幅居全省、全市首位，比全国平均水平高 4.8 个百分比，名列全国省会城市前茅，三大产业分别增长 4.1%（一产）、12.9%（二产）、12.0%（三产）。南昌商业的发展也极为喜人，2001 年全市实现社会消费品零售总额 160.8 亿，增长 11.4%。大商场快速发展，大市场不断成长，新业态纷纷抢滩，外商投资突破性发展。在南昌商业快速发展的同时，南昌市政府清楚地认识到，发展必须有序，决策必须在科学合理的调查咨询基础上进行。因此，上海市商委经济研究中心与上海同济大学建筑与城市规划学院共同组成南昌市商业规划课题组，在南昌市商业委员会及各区政府积极配合下，进行市场调查、网点普查、规划研讨。本调查报告即是该课题之一的调查总结。本次调查共进行以下工作：1、 3 月底对南昌市商业概貌的初步考察。2、 4 月在上海的前期准备工作（问卷表格设计、计划制定）。3、 4 月南昌市商委根据有关表格对南昌市商业网点进行普查4、 4 月中旬上海专家在南昌市商委配合下组织 20 名学生进行近千份的市民问卷调查、主要商业街客流量调查，并开展商业规划研讨。5、 上海专家在南昌市商委配合下对南昌市宏观经济环境的调查，经济变化历史资料的调查，通过文献查阅、座谈研讨，取得了南昌市经济、文化、历史、地理等宏观经济环境的资料。6、 4 月下旬~5 月上旬上海、南昌分别对调查资料进行统计、分析、制图、报告撰写。本次调查由上海市商业经济研究中心特约研究员王公达主持，调查报告也由其撰写。第一部分 南昌市宏观经济环境调查一、地理及交通环境1、 良好的地理环境及自然环境南昌市地处江西省北部，赣江下游，鄱阳湖滨，介于东经约 115。27 ˊ~116。35 ˊ、北纬约 28。10 ˊ~29。11 ˊ之间，东南面向著名的武夷山脉，西南直通闻名于世的井冈山，北邻游览避暑胜地庐山，千里赣江纵贯全境，是中原和南方闽粤之间的咽喉地段，既是沿海的内地，又是内地的前沿。全市面积 7402.36 平方公里，其中市区 588.07 平方公里。城区座落处的东岸是以冲击层为主的湖积平原，东南地势平坦，西北丘陵起伏，平均海拔 25 米。城区内有东湖、西湖、北湖，城郊有青山湖、艾溪湖、碟子湖、象湖等河湖环绕。西郊距城 15 公里处，有主峰海拔 841 米的梅岭，茂林修竹，景色秀丽，素有“小庐山”之称。生态环境极好。南昌属亚热带气候，温暖湿润，四季分明。日平均气温为摄氏 17.5°C，极端最低气温为摄氏零下 9.3°C，极端最高气温为摄氏 40.6°C。年平均降雨量 1596.4 毫米，历年平均无霜期 277.9 天。1光照充足，雨量充沛，土地肥沃，是全国农业区划鄱阳湖平原商品粮基地。2、 便捷的交通环境近年来，南昌改建和新建的大型桥梁有八一大桥、赣江大桥等 40 余座，其中水上桥梁 20 座。60 年代赣江大桥建成通车后，使浙赣、南浔两线铁路接轨，大大便利了城市交通。京九、鹰厦皖赣、向乐等铁路建成后，火车可通达北京、上海、南京、广州、长沙、福州等地。公路纵横交错，可通往全省各地及湘、鄂、皖、浙、闽、粤等邻省。水运沿赣江可通抚河、锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。浙赣铁路与赣江十字相交，形成全省纵横运输的两大动脉，公路多同这两大动脉相交，织成疏密相间的交通运输网，南昌则为全省的交通枢纽。省际航空可飞往北京、上海、杭州、福州、长沙、贵阳、昆明、成都等城市；省内航空有南昌到景德镇、赣州航线。市内交通 2000 年拥有公共汽车及电车千余辆，出租汽车 2896 辆，出行极为方便。3、 逐渐发展的通信环境南昌的通讯系统极为方便。目前南昌拥有电报电路总数 92 路，长话业务 5 万路，市话交换机总容量 100 万门，移动电话用户 99 万户（2000 年）。二、人口及文化环境1、四县五区人口众多南昌是江西省省会，是全省政治、经济、科技、教育、文化、交通中心。现辖东湖、西湖、青云谱、湾里、青山湖区 5 区，南昌、新建、进贤、安义 4 县。2001 年末总人口 433.17 万人，其中有满、蒙、回、藏等 26 个少数民族，其人口约占总数的 10%左右。2、历史悠久的古城南昌是历史悠久的江南古城，是富有光荣革命传统的英雄城。西汉建城时始称灌婴城，为豫章郡地，后定名南昌，为历代封建王朝的州、郡所在地。民国初年，废州府，划江西为四道，南昌属豫章道。民国 15 年（1926）北伐军驻南昌后，正式设市。南昌，是唐初王勃在《滕王阁序》中所盛赞的“物华天宝，人杰地灵”之地，以“八一”起义获得了特有的历史荣誉，以英雄城彪炳于史册3、 钟灵毓秀，人杰地灵春秋战国时期，孔丘弟子谵台灭明（字子羽）“南游至江”，携门徒 300 游学豫章后，中原文化开始传入。秦时，毛笔、砚石等文化用品相继问世，推动了文化的传播和发展。汉文帝时倡导“贤良方正”文学，开始出现了崇尚文学和科举成才之风，出现了徐孺子这样汉代江西文化的代表人物。晋代，在南昌讲学或设馆执教的有唐檀、聂友、恒伊、雷次宗和郭璞、王羲之、陶渊明等一代名流。旌阳县令许逊辞官归里后，偕郭璞选定西山，建立道观，南昌道教文化开始兴起，道教圣地开始奠基。唐代始建滕王阁、孺子亭、绳金塔，唐宋八大家中曾巩、王安石、黄庭坚等先后在南昌逗留。历代许多名人文士来南昌出仕、隐居、开馆执教，游赏会文如谵台灭明、梅福、衬蕃、殷羡、谢庄、王勃、张九龄、孟浩然、白居易、戴叔伦、施肩吾、陈陶、杜牧、李绅、韩愈、欧阳修、苏辙、朱熹、辛弃疾、陆游、杨万里、文天祥、虞集、唐寅、王守仁、曾綮、汤显祖、宋应星等，均在南昌留下了不少传诵千古的佳话轶事及大量的不朽诗文。二千多年来的历史文化积淀，在古时南昌就形成了西山积翠、南浦飞云、徐亭烟柳、滕阁秋风、铁柱仙踪、洪崖丹井、章江晓渡、龙沙夕照、东湖夜月、苏圃春蔬等豫章十景。现今一大批革命旧址亦已修缮开放，更为江南古城增添了新的光彩。三、经济及商业环境1、南昌市综合经济实力（1）国内生产总值（GDP）及三大产业的比例南昌市国内生产总值（GDP）近五年来呈现稳步增长的态势：南昌市三大产业的比例以第二产业工业为首，但第三产业中商业等正在积极发展：2i.（2）财政收入南昌市财政收入10 多年来增长极其迅速，2001 年的财政收入是 1990 年的 9.4倍。2、南昌市人民生活水平南昌市人民生活水平不断提高，我们可从三个方面来观察：（1）城镇居民可支配收入 南昌市城镇居民可支配收入 10 多年来增长极其迅速，2001 年是 1990 年的 9.85 倍。 （2）农村人均纯收入南昌市 10 多年来农村人均纯收入增长非常快，2001 年是 1990 年的 10.07 倍。（3）居民可支配收入南昌市城镇居民可支配收入 10 多年来增长极其迅速， 2001 年是 1990 年的9.85 倍。3、工业增长，支柱产业开始凸现（1）工业总产值南昌市 1978 年工业总产值 18.29 亿元，2000 年达 472.05 亿元，年均递增 15.8%。（2）外商投资增加，工业构成比例良好。南昌市规模比占工业总产值构成（2000 年）3（3）支柱产业主要指标 单位:万元行业企业个数从业人员工业总产值工业销售产值利税总额总 计烟草加工业医药制造业中药材及中成药加工业汽车制造业电子及通信设备制造纸业105413212272096720232917281308168151927143108887188147205001533730280634820690553918398105905210174785859871630314272301220135093923053100628194914449793213542093689923307542840291907971639571580044、 商业发展初显繁荣繁华（1）不断增长的社会消费品零售总额（2）众多的商业网点 南昌市的商业网点众多，2001 年商业网点数计 12056 户，营业面积计 1566621 平方米，按南昌市区人口 174.67 万，人均达 0.897 平方米。 南昌市商业网点调查情况汇总表（2002 年 4 月统计）序号区域名称商业网点数营业面积（平方米）其 它零售商店服务业餐饮娱乐其它商业商品市场1东湖区322125108615617324544742西湖区66116139292599132013171375353经济开发区5009245252107964564湾里区82940625红谷滩新区84394713220211136青云谱区112436682470891108217167郊区5082831262298789103168合计120561566621538723572085221176（3）蓬勃发展的商品交易市场 南昌市的商品交易市场包括消费品市场和生产资料市场，近年来得到迅速发展，2001 年南昌市商品交易市场成交总额达到 187.50 亿元，其中洪城大市场等 15 家市场成交额达到 139.51 亿元，占 74.41%（见下表）。指标合计城市农村4一、消费品综合市场147．27121．7825．49（一）消费品综合市场50．9531．0619．35（二）农副产品市场33．6430．043．601．农副产品综合市场25．0623．121．942．农副产品专业市场8．586．921．66（三）工业消费品市场61．2858．742．541．工业消费品综合市场3．793．210．582．工业消费品专业市场57．4955．531．96（四）其他1．401．401．工业消费品旧货市场1．401．40二、生产资料市场40．2337．312．92合计187．50159．0928．41（4）市场繁荣，先进业态积极引进百货商厦在南昌依然是主要业态，南昌百货大楼、洪城大厦、大众购物中心等依然稳坐前几名交椅，但百货商厦已积极进行改造改良。如百货大楼已建造新楼，进行品牌厅房经营，洪城大厦也已积极开发超市经营和品牌厅房经营。超市业态及外来商业已积极进入南昌，并进入前五强。如本地的新洪客隆，外地的北京华联（2001 年销售 2 亿）。上海华联超市、农工商超市均已在南昌开设大中型超市卖场。外资商企开始看好南昌，并积极进入。5 月 1 日 3 万平方米的大洋百货落户在中山路；另有外资商企也已看好八一广场周边商业场所。（5）消费时尚，品牌专卖店鳞次栉比男子品牌的鳄鱼、POLO、PLAY BOY、老人头、凯普狄诺品牌专卖店在南昌早已开设。女子品牌的 ESPRIT、U2、G2000、凯撒、百丽、斯尔丽亦已登陆。运动名品的 NIKE、ADIDAS、李宁、斯伯克均已闪亮登场。品牌专卖店主要集中在中山路一带，其中以系马桩路附近品牌最为高档。在百货大楼、洪城大厦里，也集中了一些优秀品牌。四、旅游资源环境1、历史悠久的古城资源南昌于公元前 201 年由汉高祖刘邦命大将灌婴筑城，以“昌大南疆”寓意而取名南昌，属地包括今南昌市和南昌、新建、进贤、丰城等 10 县，面积达 3 万平方公里。历经东汉、三国、西晋 500余年，一直是豫章首府。唐贞元 14 年（公元 798 年）再次改建并扩大城门，经 200 余年，面积已“广比汉城倍之”。北京时称洪州，元称隆兴路，明先后称洪都府、南昌府，民国初，属豫章道，26年北伐军进驻后正式设市。南昌因山清水秀，吸引了历代名流学子、墨客骚人流连驻足，写下了无数名篇佳作。明曾綮《南昌八景》七律组讨闻世后，每首标题形成了豫章八景，即——“西山积翠”、“洪崖丹井”、“铁柱仙踪”、“南浦飞云”、“滕阁秋风”、“章江晓渡”、“龙沙夕照”、“徐亭烟柳”。清代在“八景”基础上又添“东湖夜月”、“苏圃春蔬”，为现今的“豫章十景”。南昌古建筑星罗棋布，除著名的滕王阁笑傲江风外，青云谱内有七星出枕、一涧九曲、鱼蛇对戏等 10 景，佑民寺有高一丈六尺，重三万六千斤的接引佛铜像一座，绳金...