中海地产2006年南京东妙峰庵项目市场定位报告.doc

fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。【南京·东妙峰庵项目】市 场 定 位 报 告fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。南京中海地产有限公司二○○六年八月七日目 录第一章 地块资源分析...........................................................................4第一节 项目规划技术指标............................................................4第二节 地块位置............................................................................4fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第三节 地块现状及周边环境........................................................5第四节 项目发展目标....................................................................7第二章 南京房地产市场现状分析......................................................9第一节 南京房地产市场宏观分析................................................9第二节 南京房地产各物业市场分析..........................................10第三节 项目区域各物业市场分析..............................................24第三章 各类型物业竞争与可比项目分析........................................35第一节 酒店式公寓竞争与可类比项目分析..............................35第二节 住宅竞争与可类比项目分析..........................................44第三节 商业竞争与可类比项目分析..........................................50第四节 办公物业竞争与可类比项目分析..................................54第五节 南京综合性楼盘分析......................................................61第六节 南京重点酒店式公寓项目会所分析..............................62第四章 SWOT 分析............................................................................64第一节 优势（Strengths）...........................................................64第二节 劣势（Weaknesses）.......................................................65第三节 机会（Opportunities）....................................................65第四节 威胁（Threats）..............................................................66总结................................................................................................66优劣势对应策略............................................................................67第五章 项目定位................................................................................68fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一节 定位原则..........................................................................68第二节 利润及销售速度最大化分析..........................................69第三节 项目整体形象定位..........................................................71第四节 酒店式公寓物业定位......................................................74第五节 住宅物业定位..................................................................81第六节 商业物业定位..................................................................89第七节 办公物业定位..................................................................97第八节 会所定位........................................................................102第九节 项目设计规划初步建议................................................106第十节 汇总表格........................................................................110第六章 面市时间及推售初步建议..................................................113第一节 项目工程进度安排........................................................113第二节 面市时间和推售建议....................................................114第三节 推售执行计划................................................................115第七章 卖场位置建议......................................................................116fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一章 地块资源分析 第一节 项目规划技术指标根据南京市规划局建设项目规划设计要点，地块规划技术指标为: 用地面积：25080.3㎡；其中市政配套用地面积 2003.1㎡，实际出让面积：23077.2 ㎡;物业类型：住宅、办公、酒店式公寓；容积率：<4； 建筑密度：<30%；建筑高度：规划建筑退盐仓桥广场 60 米范围内可以规划高度<100 米的酒店式公寓或办公用房，其余范围内可规划高度不超过 33 米的小高层住宅或多层住宅； 绿地率：>30%。第二节 地块位置地块区位与周边资源分布图示fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。5fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。地块位于中山北路与大桥南路交汇处。大桥南路向北直贯长江大桥，是江南与江北交通的一条重要途径；中山北路横贯半个南京城，承担着下关区和鼓楼区等几个城中行政区之间往来的重要任务。未来地铁五号线从地块穿过并计划设有出入站口。第三节 地块现状及周边环境一、地块现状地块东至规划东妙峰庵道路，西至盐仓桥广场。目前东侧是多栋居民住宅楼，都是多层结构，项目建成后将有新规划的东妙峰路与之隔开。地块现状为fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。6fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。毛地，红线内现有许多老式建筑，多数是平房，待拆迁面积近 30000 平米。地块现状图示二、周边环境地块位置是鼓楼区与下关区交界处，既是鼓楼区的后院也是下关区的门户。因此地块即包含着人文鼓楼的文化气息又兼蓄着“新下关”的成长空间。 公交线路：16 W、21 W、31W、32W、100W、34 W、Y4、816 W、盐葛线、盐浦线、盐轮线、盐工线等 商务服务：双门楼宾馆、丁山香格里拉、锦江之星、南京饭店、虹桥饭店等 零售服务：家乐福超市、苏果社区店、华诚超市等fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。7fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 金融：南京市商业银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮政局等 医疗：南医二附院、市第三医院、海军医院、鼓楼...