中国领先的房地产综合服务提供商成都市房地产市场周报四川世联行 · 市场研究部数据周期 : 2019.9.16-2019.9.22【第 38 周周报】土地新增供应 2 宗 整体住宅市场量升价跌中国领先的房地产综合服务提供商本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归四川世联行兴业地产顾问有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。本报告所用数据来源：成都公共资源交易中心、成都市房管局、四川世联行市场研究部。本报告中所用数据说明：为保证数据准确性，成交均价为备案口径，成交面积和成交套数为认购口径；均不包含保障房数据；本报告中数据范围包括：主城区：锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新区、天府新区；近郊：双流、温江、郫县、龙泉驿、新都区；远郊：都江堰市、崇州市、青白江区、彭州市、蒲江县、金堂县、大邑县、新津县、邛崃市。【特别声明】中国领先的房地产综合服务提供商楼市资讯本周市场中国领先的房地产综合服务提供商宏观动态市场热点1 、成都：全球第二大主题公园落户成都， 2020 年开园2 、成都：天府国际机场 2020 年建成竣工， 2021 年上半年通航3 、成都：金牛区将开发 9 个 TOD 站点， 2000 亩 TOD 项目年内动工房企快讯1 、万科：与大连签署深化合作协议，预计总投资 450 亿2 、保利：保利物业赴港上市获证监会核准 3 、绿地：投资 23.49 亿收购上海吉盛伟邦家具村 50% 股权1 、国务院：促进全民健身和体育消费，推动体育产业高质量发展2 、财政部：住房租赁市场可获专项资金，直辖市每年分配 10 亿元3 、浙江：严禁个人消费贷款违规进入股市、楼市等【楼市资讯】中国领先的房地产综合服务提供商【宏观动态】 国务院：促进全民健身和体育消费，推动体育产业高质量发展 9 月 17 日，国务院颁布了《关于促进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的意见》。鼓励各地探索利用集体建设用地、符合条件的“四荒”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）土地发展体育产业。同时，鼓励各类市场主体利用工业厂房、商业用房、仓储用房等既有建筑及屋顶、地下室等空间建设改造成体育设施，并允许按照体育设施设计要求，依法依规调整使用功能、租赁期限、车位配比及消防等土地、规划、设计、建设要求，实行在五年内继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策。 财政部：住房租赁市场可获专项资金，直辖市每年分配 10 亿元 近日，财政部网站发布了关于印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》的通知。按照管理办法，专项资金可用于公租房保障和城市棚户区改造，老旧小区改造，住房租赁市场发展。示范期内，专项资金标准按城市规模分档确定。其中，直辖市每年 10 亿元，省会城市和计划单列市每年 8 亿元，地级城市每年 6 亿元，示范期为 3 年。 浙江：严禁个人消费贷款违规进入股市、楼市等 9 月 17 日，浙江银保监局负责人针对日前印发的《关于进一步规范个人消费贷款有关问题的通知》进行相关阐述，如严禁资金违规进入股市、楼市，不得以未解除抵押的房产抵押发放个人消费贷款等。此次《通知》重点要求银行机构加强个人消费贷款用途管控，确保用途与合同约定一致，严禁贷款资金违规流入股市、楼市以及其它投资性领域。中国领先的房地产综合服务提供商【市场热点】 成都：金牛区将开发 9 个 TOD 站点， 2000 亩 TOD 项目年内动工 近日，金牛即将对全区 9 个 TOD 站点进行综合开发，其中幸福桥站作为金牛区的示范性站点，将和幸福桥站、杜家碾站、九道堰站三站合一进行综合开发，该项目前期准备已经完成，预计年内开工。该项目占地面积约 2000 亩，植入“文商体旅”多维元素，提升城市形态和丰富生活场景。与此同时，在金牛高科技产业园北区，起步园正在开展传统企业腾退工作， 2000 余亩即将开发。未来，这里将按照“人工智能产业园”的定位，引进现代都市工业项目，建成新型城市社区。 成都：天府国际机场 2020 年建成竣工， 2021 年上半年通航 近日，成都天府国际机场 T2 航站楼混凝土主体结构已封顶，屋面网架已提升 20 万平方米，综合交通换乘中心地上混凝土主体也已经完成 30% ，飞行区卸载和道面工程施工即将全面铺开，配套市政工程地下构筑物施工基本完成。配套的综合交通项目同步推进，成自高铁已正式开工，地铁 18 号线和天府机场高速将于 2020 年建成通车。天府国际机场预计 2020 年建成竣工， 2021 年上半年即可实现通航。 成都：全球第二大主题公园落户成都， 2020 年开园 9 月 16 日，成都环球世纪会展旅游集团有限公司董事长邓鸿与乐高集团董事长 Mr.Vig Knudstorp 、默林娱乐集团董事、全球新乐园开业官 JJ 在丹麦比隆的乐高总部签署合作协议。宣布全球第二大主题公园——乐高乐园落户仁寿，这也是乐高乐园在华的第一个项目。乐高乐园将于 2020 年 1 月 1日前开园营业。中国领先的房地产综合服务提供商 绿地：投资 23.49 亿收购上海吉盛伟邦家具村 50% 股权 9 月 17 日，绿地控股集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司上海绿地商业（集团）有限公司于近期收购上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司持有的上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司 50% 股权，成交价为 23.49 亿元。收购完成后，绿地控股持有吉盛伟邦家具村 100% 股权。收购完成后，公司将对现有物业进行升级改造，以产业升级提升商业附加值，实现土地价值收益的最大化。【房企快讯】 保利：保利物业赴港上市获证监会核准 9 月 17 日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，全资子公司保利物业发展股份有限公司已于当日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准保利物业发展股份有限公司发行境外上市外资股的批复》。根据保利物业所收批复，中国证监会核准保利物业发行不超过 153,333,400 股境外上市外资股，每股面值人民币1 元，全部为普通股。完成本次发行后，保利物业可到香港交易所主板上市。 万科：与大连签署深化合作协议，预计总投资 450 亿 9 月 17 日，大连市政府与万科集团在棒棰岛宾馆签署深化合作协议，合作项目预计总投资 450 亿元。根据协议，万科集团将大连作为长期布局的重点战略区域以及深耕的重点城市，积极推动轨道 + 物业开发、历史文化街区保护利用、新兴产业双创中心、冰上运动及相关产业示范基地等项目落地，助力大连高质量发展。中国领先的房地产综合服务提供商楼市资讯本周市场中国领先的房地产综合服务提供商【市场概况】土地市场1 、大成都新增供应 2 宗用地，分别位于锦江区和新津县2 、大成都共成交 1 宗用地，由成都京东方医院有限公司拍得公寓市场1 、成都整体公寓市场量升价跌，近郊区域销量涨幅明显2 、主城区中成华区为成交主力，金牛区成交均价位于榜首住宅市场1 、成都整体住宅市场量升价跌，主城区销量涨幅明显2 、整体取证热度下降，主城区以改善产品为主中国领先的房地产综合服务提供商土地市场住宅市场公寓市场【土地供应地图】 共新增供应 2 宗。 主城：共 1 宗新增供应，位于锦江区； 近郊：共 0 宗新增供应； 远郊：共 1 宗新增供应，位于新津县。商业 12.10 亩商业 17.78 亩【土地 - 供应 - 主城区】 宗地编号宗地位置 净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标JJ13(211):2017-056锦江区东大街以北、水碾河南路以西12.1商业40 年4600建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程685 米（建筑物最高点相对地面高度约 188 米）。4持证准用面积 ( 亩 ) 及方式，11.0455 指标证书建筑密度公告时间 交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡ )成交楼面地价( 元 / ㎡ )溢价率竞得者不大于 50%2019-09-19挂牌-7000---一心桥南街小区三电宿舍停车场锦东路 314 号院【土地 - 供应 - 远郊】 宗地编号宗地位置 净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标XJ2019-12（ 05 ）新津县花源镇柳河社区 4 组、5 组17.78商业40 年747不大于 40 米，且满足航空限高要求3持证准用面积 ( 亩 ) 及方式，17.7832 指标价款建筑密度公告时间 交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡ )成交楼面地价( 元 / ㎡ )溢价率竞得者≤55%2019-09-19挂牌-700---金科廊桥水乡龙光玖龙府优博桃花源【土地成交地图】 共成交 1 宗。 主城：共 0 宗新增成交； 近郊：共 1 宗新增成交，位于双流区； 远郊：共 0 宗新增成交。商业 353.83 亩【土地 - 成交 - 近郊】 宗地编号宗地位置 净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标SLSWC-（ 05 ） -2019-01双流区永安镇凤凰村集体、4 、 5 、 6组353.83商业40 年7600制高点应满足航空限高的要求，若要突破航空限高应取得航空限高主管单位的书面批复。21 、持证准用面积 ( 亩 ) 及方式， 353.8275指标证书； 2 、公建配套：（ 1 ）、在地块①临街布置建筑面积不小于 80 平方米的公厕 1 处；（ 2 ）、须在地块①设置建筑面积不小于 200 平方米的开闭所 1 处； 3 、产业要求：（ 1 ）、宗地位于成都天府国际生物城范围内，用于布局符合成都天府国际生物城产业要求和区域环评要求的数字医学中心园区；（ 2 ）、宗地总投资额不低于 60 亿元人民币，其中固定资产投资额不低于 30亿元人民币；（ 3 ）、宗地中数字医学中心总建筑面积不少于 35 万平方米，其中包括总建筑面积不低于 33 万平方米、床位数不低于 2000 张的数字化综合医院；总建筑面积不低于 1 万平方米的国际医学创新中心和临床医学转化中心；总建筑面积不低于 1 万平方米的教学中心。数字化综合医院建设须按照国家国民经济行业分类和“十三五”国家信息规划的要求、以及国内三级甲等综合医院设置标准并满足 JCI 医疗服务标准和诊疗模式需要，并须在投入运营后 4 年内取得JCI 认证证书；国际医学创新中心和临床医学转化中心建设须以生命数据、人工智能、前沿诊疗等为研究方向，搭建数字医院研发中心、分子诊断实验平台等，支撑数字医院优势学科发展；（ 4 ）、宗地建成后总建筑面积须全部自持。建筑密度公告时间 交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡ )成交楼面地价 ( 元 / ㎡ )溢价率（ % ）竞得者不大于 50% 2019-08-16挂牌2019-09-208038030成都京东方医院有限公司中国领先的房地产综合服务提供商土地市场住宅市场公寓市场中国领先的房地产综合服务提供商 本周成都新增 19 个住宅预售项目，其中主城区 3 个，近郊 6 个，远郊 10 个【住宅 - 预售项目】整体取证热度下降，主城区以改善产品为主数据来源：四川世联行市场研究部（仅供参考）区域城区项目名称允许预售时间建筑形态面积段（㎡）住宅套数住宅价格（元 / ㎡）精装标准（元 / ㎡）主城区天府新区海昌天澜2019/9/17超高层114-1653387937-100972500/3200成华区大陆潮里2019/9/20高层101-21425913999-169003650锦江区东韵雅苑2019/9/20高层98-14032819230-211803980近郊温江区万和嘉苑2019/9/16中高层173-2291407099-8599清水郫都区中铁 · 奥维尔2019/9/17高层86-898405684-6914清水郫都区金科...
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