这个城市还有变得更好的可能绿城 · 梦想小镇推广提报项目认知1城市品牌产品城市新枢纽 强势崛起城市新东站片区位于济南市区东北方向，济广高速、京沪高速穿行 而 过 。 济 南 新 东 站 预 计2018 年年底通车， R2 号线、R3 号线均在建设中。区位济南东北，最后一块可开发成片区域定位新东站片区将依托新东站交通大枢纽，充分发挥人流、物流、资金流的集聚效应，重点发展总部经济、商务会展、金融保险、电子商务等现代服务业。打造便捷、高效、畅通的公共交通服务体系。枢纽新城区、城际新门户、产业新高地、城市副中心地铁高速高铁机场高架交通以东站为核心，形成五维交通新东站片区将以新东站为核心，打造TOD 项目。轨道交通，依托建设中的 R3 和 R2 ，实现与市中心、遥墙国际机场高效链接。商业万虹广场、恒大商业广场，大型一站式生活综合体万虹广场总建筑面积约 27 万平米，规划商业面积为 125000 ㎡，拥有地 16000 ㎡超市，四层 IMAX 巨幕影院，泳池、健身核心， 60000㎡的大型商业水景广场。建成后将成为东部的商业新核心。绿城的创新作品品牌初级认知•绿城已进驻中国 26 个省（自治区及直辖市） 100 余座城市•已营造 500 余个美丽家园•累计销售金额超 7000 亿元•累计交付面积超 4500 万平方米•土地储备建筑面积超 8300 万平方米•业主群体超 25 万户、近 80 万人 （以上数据截至 2018 年 1 月）卓越品质 榜样中国连续 14 年荣膺“中国房地产公司品牌价值 TOP10”总品牌价值达 290.76 亿元。连续 14 年荣膺“中国房地产百强企业综合实力 TOP10”连续 6 年获得“中国房地产顾客满意度领先品牌”荣誉称号连续 7 年在“中国城市居民居住整体满意度”调查中全国领先绿城深层次的价值认知绿城是一家由价值观统领的公司对美学的关注，对品质的极致追求，对美好生活的营造，已经溶解在绿城人的基因里。绿城式的艺术表达“绿城微观印象展”采用与震撼全球的“不朽的梵高”感映艺术展类似的高科技呈现形式，结合“相似性蒙太奇”的表现手法，通过洞门、穹顶亭、屋顶、戗角、拼花、曲径汀步、水珐、建筑单体、设计手稿等九大系列，多维度解密绿城建筑之美绿城业主再购率达到 51%单个业主收藏绿城住宅最多的数量达到了44 套，总价 1.87 亿。在绿城的业主中，有 13 位奥运冠军， 27 位知名作家和艺术家，53 位演艺名人。2016 胡润浙江富豪排行榜中，上榜的企业家与我们业主的重合率达到 90% 。绿城式的品牌号召绿城式的品牌印记19 个月打造全运村的奇迹一座济南全运村，影响了一座济南城深耕济南十一载……经典产品理想小镇保障物业居住物业公用物业城市综合体商用物业绿城的产品体系绿城开启的“城市 + 中心”综合体模式绿城近年来开启的“城市 + 中心”系列，都位于“准一线”，或“强二线”城市的中心，由全球顶尖事务所操刀，打造地标式摩天大楼、超五星级酒店、 TOD 交织的“超级综合体”—“ 24/7” 式城市生活新图腾绿城 · 杭州中心绿城 · 宁波中心绿城小镇的产生，源于宋卫平董事长对于中国城镇化未来的思考，他认为：“中 国 终将由城市建设转向为城镇建设、乡村建设多元一体化时代，最后做成一些唯美的、功能齐全的、非常现实悠扬、具有梦幻色彩的天堂小镇，这是下一个 阶段中国社会发展的趋 势 。 ”——小镇核心在于营造生活， 而非造房子。小 镇 是散 落 人 间 的 天 堂造生活文化环境氛围生活 服务产业配套路不拾遗夜不闭户比城市更温暖比乡村更文明绿城的理想小镇杭州桃源小镇杭州龙坞茶镇安吉桃花源天台山莲花小镇舟山长峙岛舟山如意小镇无为春风福渡莱芜雪野湖桃花源将军顶葡萄酒小镇台依湖酒庄酒小镇秦皇岛圆明山小镇舟山岱山蔚蓝公寓舟山玫瑰园嵊州越剧小镇杭州湾花田小镇丽水秀丽春江丽水留香园嘉兴柳岸禾风海南蓝湾小镇柳州杨柳郡舟山朱家尖东沙度假村长沙青竹园溧阳中关村小镇武夷山茶源小镇绿城用 24 张标签，把自己做成了中国的“小镇教科书”绿城的理想小镇城市发展轴上 创意生活小镇产品规划工作、生活自由切换项目总建筑面积约 55 万㎡，以“生活 + 办公”相融合的建设理念，为城市精英营造生产、生活、生态三者有机结合的理想家园。项目规划有文化艺术酒店、 SOHO办公、人才公寓、艺术文创独栋办公、艺术工作室、定制办公、商务配套、商业街区等特色业态。复合集生活、商业、购物、休闲为一体，一站惬意生活居住、商业、购物以及公园等等功能都应该混合布置。在这样的城市里，人们的生活应该是从容而有效率的，清晨慵懒地从床上爬起，早餐之后可以从容地步行去上班；结束一天的工作之后，可以轻松地穿过城市中的绿地和公园回家，或在附近的商场里购物；孩子们也可以在路边的公园里玩耍。建筑石材立面，灵活可变功能空间在保持立面与结构不变的情况下，随着未来市场需求和政策支持力度的不同，建筑内部空间可自由分割组合，即使土地性质不变化，但内部空间可以在住宅、商业、办公之间转化，可租、可售经营性质之间亦可灵活多变。交融8 小时工作， 8 小时休闲，8 小时生活，尽在此传统开发模式是按照功能区块来规划土地，把三个 8 小时完全分开，只选择一个 8 小时作为开发启动重点，产生了大规模的居住区、庞大的购物中心和集中的工作区，把时间浪费在交通上。但在绿城 · 梦想小镇，工作、休闲、生活任意切换。景观规划大面积社区公园，景观大道，给予生活自然色彩，办公与生活自由切换，将惬意生活融入工作，让工作变得更加享受。四大公园，梦想大道，惬意绿色生活区 位定 位交 通商 业依托于济南新东站的契机受益于济南东进的大背景五维交通造未来交通核心加速发展的商业生活配套声 誉中 心小 镇 规 划复 合建 筑深耕济南十一载 誉满山东打造城市生活新图腾中国小镇的教科书覆盖工作、生活、休闲的理想家园一站式惬意生活交 融景 观灵动多变的功能空间多重景观打造悠然生活的乐土城市品牌产品崛起新枢纽未来新都会创意与生活工作与休闲兼容品质绿城创新级产品多元空间，丰盛小镇生活梦想小镇的初步认知梦想小镇是什么2深耕济南十一年新一代创新大盘济南未来城东超级枢纽中心+新品类定位超级综合体理想小镇+城 市品 牌产 品主要课题：打造有绿城特色的城市综合体发展模式，建立新品类世界四座城市规划与济南规划2010 年以来，走在世界最前沿的重大城市都开始反思并升级自己的城市发展2030 纽约成为“ 更伟大更绿色的城市”2030 伦敦成为宜居型世界城市2030 首尔以人为本、国际化、文化、居民协作体2030 东京长期规划“ 我的东京城城市未来发展关键词绿色 人文 创新 宜居 便捷2035 济南人与自然和谐共处的现代化城市1. 从伟大城市规划看城市未来发展核心2. 全球 TOD 开发模式助力城市未来发展 随着全球各个国家和城市进入了高速发展的新时期，随之而 来的是一系列的人口和交通问题。 TOD 模式是能够缓解城市问题的一个有效方法，主要方式是 通过土地使用和交通政策来协调城市发展过程中产生的交通 拥堵和用地不足的矛盾，节约了资源、保护了环境，实现各 个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。城市发展中 TOD 模式的重要性济南依托地铁轨交 TOD 模式践行未来城市规划 济南中心城区的土地资源越来越少， 2023 年济南将全面开通3 条快线、 7 条普线构成的轨道交通线路，引导城市人口和部分产业功能向周边区域扩散。 运用 TOD 模式，实现城市空间的合理组织，将城市划分为多 个具有混合功 能 的 “有机整 体 ”，各个有机整体交通便利， 周围商业设施完善，公共绿地错落有致，实现“宜居 ” 的人 本目标。 3. 借力城市骨架拉升，项目有更多可能性济南 [2030] 规划新东站未来是省会都市群的新门户新东站济南都市圈次中心 东站地区将形成以交通枢纽功能为先导，生活居住为主导的城际新门户，规划打造以白泉—华山绿廊为骨架的景观格局和慢行系统，突出了密集的街道网络、高质量的公共交通服务、功能混合的邻里社区，实现了土地与交通的协调发展。TOD 模式正在成为世界城市未来发展的主流模式依托轨道交通与其他城区互通，拥有完善的外循环和可持续生长的内循环 顺畅的内循环，住宅、商业、办公比例恰到好处，连通性强，富有生命力 在共同发展的层面，给予城市更多支持健康的外循环，随着城市区域进步而自我修复和生长，与城市共同生长生产 + 生活 + 生态三生合一优于产业园 高于综合体 美于小镇10 4. 与城市共同生长，诞生一个新品类定位东部枢纽 ·3X8H 创智生活区随着以东站为首的交通枢纽的形成，城东必将成为未来城市的核心，并不仅仅是一个交通核心，更是一个融合商务、休息、娱乐、生活为一体的都会核心；而梦想小镇，同样通过自身规划，形成了一个8 小时商务、 8 小时生活、 8 小时休闲的 3x8h 生活体，内外集合形成了创智生活区。目标客户分析3事业和家庭均处在成长期的首置 / 改善群体年龄 25-40 岁左右的城市有为群体家庭处于结构裂变成长阶段，或新婚、或刚有孩子，或孩子在学龄前，有一定的 积蓄，也有一定的压力事业处于高速发展阶段，未来发展潜力良好注重居住品质，追求现代、精致、便捷的生活状态注重交通、教育、社区公共空间、医疗的相关配套成长型家庭，注重居住品质，需求共性：便捷、精致、舒适除室内产品外，更专注配套，尤其是优质教育、儿童医疗、便捷交通客户 特征13“ 工夫在诗外” 客户的痛点都不是我们传统住宅品类能提供的内容 但这些也恰恰是项目的机会点。换房成本太高 需要满足长生命周期 不同家庭结构变化的住宅产品• 居住体验• 出行交通• 商业服务公共交通：地铁换乘不易 上班费时社区交通：商业等日常配套不在步行范围内 购物中心同质化严重 想要体验式的商业环境 特别是有儿童娱乐设施客户 痛点14需要打造符合客户品质需求的生活方式和内容物质中产 → 精神中产 → 创智中产中产阶级是城市未来的精华客群。而创智型中产又是其中最具活力和潜力的一群。 以此为目标客群更具未来城市实践的价值。• 他们是用脑力劳动创造价值，有自己核心思想和主张的人群。• 他们对生活品质有追求，生活的品质需要在各种方面去体现。• “ 工作是为了生活” ， 而不是“ 工作是生活的全部” 。• 他们的内心更愿意生活在城市里，而不是逃离城市。• 而在城市中，他们更愿意去做一个真正的“ 都市人” ，• 会工作，会生活，会享受。• 他们对生活的定义是精致的、国际化的。• 他们对自己生活在的这个城市，有依赖，更有自豪感。15包装策略4产品体系文化体系小镇的形象构建成长体系产品生活体系给与客户一个直观的印象我们能够带来的生活低密度别墅：独立组团、灵动空间，宜居、宜办公，在城市的喧嚣中，让时间变的慢起来。高层公寓：简约、大气的现代建筑，秉承绿城 · 蓝色钱江的豪宅范儿； 90-110 ㎡精巧产品，满足全家居住梦想。青年公寓：小面积公寓，专为创智青年打造的经济实惠、格调清新、宜居宜办公商务办公：从创新孵化，到总部办公 / 低密度花园办公，一站式满足企业成长需求精品酒店：文化艺术酒店，基于城市肌理的升级，先锋意识与传统情调共存，创造时尚的生活方式。商业中心：体验式情景商业中心，方便业主的日常休闲与购物需求，繁华就在家门口。低密度别墅高层公寓青年公寓商务办公精品酒店梦想小镇六大产品矩阵商业中心花园 BOXSKY 公馆MINI 私邸未来SOHO精品 HOTEL潮流MALL文化体验系统赋予项目独特的文化魅力营造一种文化共识社群活动体系兴趣社群公益社群文化信仰体系小镇价值观邻里公约邻里文化体系小镇文化节文化空间园区服务体系社区服务公共秩序体系自治委员会邻里互助文化体验系统 5 大体系以绿城物业为载体，提供健康、文化、生活三大主题园区服务体系，全方位呵护每一位家人的生活所需。园区服务体系：提供绿城物业三大主题服务小镇护照小镇公约以项目为核心载体，通过小镇公约、小镇护照等行径，构筑居民的共同价值观，实现社区型的文化认同。文化信仰体系：构筑居民的共同价值观“小镇自...
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