地产项目可行性报告内容指引目 录第 1 章 前言.................................................................................................................5第 2 章 项目决策背景及摘要.....................................................................................52.1 外部环境............................................................................................................52.2 内部因素............................................................................................................52.3 项目概况............................................................................................................62.3.1宗地位置..................................................................................................62.3.2宗地现状..................................................................................................62.3.3项目周边的社区配套..............................................................................62.3.4大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）..........72.4 土地价格............................................................................................................82.4.1土地价格计算的方法..............................................................................82.4.2合作方式及条件......................................................................................82.4.3土地法律性质评估..................................................................................92.4.4取得土地使用权程序评估......................................................................92.4.5政策性风险评估......................................................................................9第 3 章 市场分析.......................................................................................................103.1 区域住宅或商业楼市场成长状况...................................................................103.1.1区域住宅或商业楼市场简述................................................................103.1.2区域住宅或商业楼市场各项指标成长状况（近 3-5 年）.................103.1.3区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势............................103.1.4区域内表现最好个案状况....................................................................113.2 分析：本案在区域市场内的机会点...............................................................113.2.1 • 区域市场在整体市场的地位及发展态势.............................................113.2.2 • 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式. 113.2.3 • 本案在区域内开发市场潜力.................................................................113.2.4 • 本案在开发中的营销焦点问题.............................................................113.2.5区域市场目标客层研究........................................................................113.2.6各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围........................................113.3 结论...................................................................................................................113.3.1本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。.......................................................................................113.3.2目标市场定位及产品定位....................................................................113.3.3市场定位................................................................................................113.3.4目标人群特征/来源区域/行业特点......................................................113.3.5产品建议................................................................................................11第 4 章 规划设计分析...............................................................................................114.1 初步规划设计思路...........................................................................................114.1.1设计概念................................................................................................114.2 规划设计的可行性分析...................................................................................124.3 土地升值潜力初步评估。...............................................................................134.3.1从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。...........................134.3.2立即开发与作为土地储备优缺点分析................................................134.4 工程计划...........................................................................................................134.4.1工期计划................................................................................................134.4.2各期开工面积........................................................................................134.4.3竣工计划................................................................................................134.4.4开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。............................134.5 销售计划...........................................................................................................134.5.1各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。...........................................................................................134.6 投资收益分析和成本预测...............................................................................13说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非住宅面积，容积率，项目总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税）等...................................................................................................................134.6.1税务分析................................................................................................144.7 经济效益分析..................
发表评论取消回复