合富辉煌2009南京海福巷地块收购可行性研究报告--sally123123.doc

合富辉煌房地产 HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 海福巷地块收购可行性研究报告二 00 九年二月1合富辉煌房地产 HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 目 录1.项目背景.............................................................................................................................41.1.报告编制目的.............................................................................................................41.2.项目概况.....................................................................................................................41.2.1.地块基本条件....................................................................................................41.2.2.土地交付条件及土地使用权出让年限............................................................51.2.3.项目资源分析....................................................................................................51.2.4.基地资源评估表................................................................................................62.项目开发经营环境分析....................................................................................................72.1.1.2008 年全国房地产市场回顾...........................................................................72.1.2.2009 年国内房地产市场趋势预测...................................................................82.1.南京市房地产市场分析............................................................................................82.2.1.2008 年南京整体市场情况分析.......................................................................82.2.2.2008 年南京房地产市场政策回顾..................................................................112.1.3.2009 年国内宏观环境展望.............................................................................122.2.3.2009 年 1 月份南京房地产市场特征分析......................................................132.2.4.2009 年房地产市场趋势预测.........................................................................143.区域房地产住宅市场研究..............................................................................................153.1.项目所处房地产板块市场特征分析......................................................................153.1.1.城东板块：环境资源优越，区域高端居住形象明显..................................153.1.2.城东板块成交量大幅萎缩，供求关系严重失衡，市场形势严峻..............153.2.项目区域主要竞争项目分析..................................................................................163.2.1.主要在售竞争项目一览表..............................................................................163.2.2.后续市场供应预测..........................................................................................173.2.3.重点竞争个案分析..........................................................................................173.3.项目区域置业者分析..............................................................................................193.4.项目区域主要二手房情况分析..............................................................................203.4.1.项目区域精选二手房源概况..........................................................................203.4.2.项目区域二手房市场分析..............................................................................204.项目开发经营 SWOT 分析及销售价格预判.....................................................................214.1.项目综合分析（SWOT 分析）..................................................................................214.2.项目销售价格预判..................................................................................................214.2.1.建筑类型...........................................................................................................214.2.2.销售价格建议..................................................................................................225.风险分析...........................................................................................................................235.1.定性分析...................................................................................................................235.1.1.政策风险...........................................................................................................235.1.2.区位竞争风险..................................................................................................235.1.3.行业市场竞争风险..........................................................................................245.1.4.技术风险...........................................................................................................245.1.5.国际风险...........................................................................................................242合富辉煌房地产 HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 5.2.经营风险...................................................................................................................245.2.1.预警机制风险..................................................................................................246.项目开发经营策略及投资估算......................................................................................266.1 假设预算开发方案一........................................................................................................266.1 假设预算开发方案二........................................................................................................277.结论与建议.......................................................................................................................297.1.项...