目 录第一章 申请单位及项目概况............................................................3一、项目概况........................................................................3二、项目申请单位概况................................................................7第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析..............................................8一、发展规划分析....................................................................8二、产业政策分析...................................................................11三、行业准入分析...................................................................20第三章 资源开发及综合利用分析.......................................................22一、资源利用方案...................................................................22二、资源节约措施...................................................................23第四章 节能方案分析.................................................................26一、合理用能标准和节能规范.........................................................26二、能耗状况和能耗指标分析.........................................................28三、节能措施和节能效果分析.........................................................32第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析.............................................37一、项目选址及用地方案.............................................................37二、土地利用合理性分析.............................................................38三、征地拆迁及移民安置分析.........................................................38第六章 环境和生态影响分析...........................................................39一、环境和生态现状分析.............................................................39二、生态环境影响分析...............................................................40三、生态环境保护措施...............................................................41四、地质灾害影响分析...............................................................42五、特殊环境影响...................................................................42第七章 经济影响分析.................................................................43一、经济费用效益分析.............................................................43二、行业影响分析.................................................................45三、区域经济影响评价.............................................................46第八章 社会影响分析..................................................................47一、社会影响效果分析...............................................................47二、社会适应性分析.................................................................48三、社会效益分析...................................................................49四、社会风险分析...................................................................49第九章 结论与建议...................................................................51一、结论...........................................................................51二、建议...........................................................................51附件：附件 1－〔企业法人营业执照〕附件 2－〔组织机构代码证〕附件 3－《北京市国有土地使用权转让登记表》【京地（转）字（2007）第？？？号】附件 4－《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（2007 出）第？？？号】附件 5－《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（2005 出）第？？？号】2第一章 申请单位及项目概况一、项目概况（一）项目建设单位略（二）项目建设地点1、项目选址住宅区项目位于北京市？？？。2、项目四至该项目用地四至为：？？？3、区域环境该项目所处地理位置比较优越，距离？？？四环 500 米，道路顺畅，交通便捷，地处绿化隔离带，区域环境良好，是建设住宅的理想地段。（三）项目建设内容和规模根据北京市国有资源局颁发的《北京市国有土地使用权转让登记表》【京地（转）字（2007）第？？？号】、《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（2005 出）第？？？号】和《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（2007 出）第？？？号】及北京？？？有限公司设计的《北京？？？项目规划方案》，本项目相关规划指标如下：3项目相关规划指标：项目名称单 位指 标备 注用地面积平方米125765以钉桩成果为准总建筑面积平方米277276地上建筑面积平方米216276其中：住宅建筑面积平方米211526配套公建面积平方米2380非配套公建面积平方米2370地下建筑面积平方米61000住宅总户数户1980总居住人口人5544住宅平均层数层5.8高层住宅比例66.9%人口毛密度人/ha388.9住宅面积毛密度m2/ha14800住宅面积净密度m2/ha120004容积率1.72住宅建筑净密度26%集中绿地面积平方米8316人均集中绿地m2/人1.5绿地率31%机动车停车位辆1000其中：地上辆364地下辆636抗震设防烈度8 度主要结构类型剪力墙结构本项目是南四环外路段整体规划中，在绿化隔离地区集高档住宅楼及配套于一体的高品质房地产开发项目。目前项目处于前期市场研究、概念设计阶段。（四）项目建设背景为进一步落实《北京城市总体规划》，加快？？？乡农村城市发展的进程，改善生态环境和人民居住条件，北京？？？公司决定开发建设“小红门新村一期 D、E 组团”住宅区工程。（五）项目投资根据我们对目前北京市土地一级开发成本的调查及开发商提供的有关资料，经测算，项目总投资为 52664 万元。包括土地取得费 21930 万元，开发成本 29775 万元，开发费5用 959 万元。北京江南投资集团有限公司拟用自有资金并结合销售所得完成对项目的开发。（六）项目组织过程概述本项项目已取得北京市规划委员规划意见书。按照《中华人民共和国房地产管理法》，项目开发建设将实行项目法人招标。通过公开招标，确定项目法人，承担完成本项目的开发建设。（七）项目进度安排项目周期为约 2.5 年，其工程建设周期为约 2 年，即从 2007 年 12 月至 2009 年 12 月为建设期。项目建设实施进度为：1、工程的前期准备工作。 2007 年 10 月至 2007 年 11 月完成。主要包括：项目可行性研究报告的编制及审批工作。2、完成工程施工图。 2007 年 11 月至 2007 年 12 月，完成工程施工图。3、工程招标工程招标工作 2007 年 12 月完成。4、工程建设期工程从 2007 年 12 月开工，2009 年 12 月全部竣工交付使用。6工程建设中，将安排分期交付使用。具体工程进度安排见下表：表 1： ？？？住宅项目总进度计划表（八）报告编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国房地产管理法》3、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》【发改投资[2007]1169 号】4、《北京市国有土地使用权转让登记表》【京地（转）字（2007）第？？？号】5、《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（2005 出）第？？？号】6、《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（2007 出）第？？？号】7、《北京城市总体规划（2004 年－2020 年）》8、北京？？？公司设计的《？？？项目规划方案》9、国家和北京市政府相关政策及法律、法规；710、委托方提供的其他相关资料11、北京市统计局公布的相关经济指标和房地产指标；12、项目及周边区域市场调查资料。二、项目申请单位概况1.建设单位名称：北京？？？有限公司2.建设单位性质：有限责任公司3.建设单位注册地址：北京？？？号4.邮政编码：？？？5.法定代表人：？？？6.注册资金：5100 万元7.经营范围：房地产开发；销售汽车（小轿车连锁经营）、自行开发的商品房、建材、五金交电、机械设备、针纺织品、电子产品、日用品；保险兼业代理；房地产信息咨询。8.项目联系人及联系方式：？？？ 联系电话： ？？？手机： ？？？传真： ？？？9.公司简介北京？？？集团有限公司前身为北京？？？有限公司，成立于 2007 年，现注册资金5100 万元，注册总资产 1.4 亿元。主营房地产开发、商品房销售。公司现已发展成为集建材、商贸、汽车销售等多种行业为一体的经济主体。现有员工 200 多名，其中高级职称及大学本科学历人员占总数的 80%。 作为北京市房地产业的新起之秀，目前北京？？？集团公司正在承建的 16 万多平方米的北京？？？花园项目，以优异的品质开创了密云房地产开发项目的新纪元，受到了社会各界的一致热捧，创造了良好的社会效益和经济效益。公司将通过整合资源、战略规划、管理文...
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