中国领先的房地产综合服务提供商成都市房地产市场周报四川世联行 · 市场研究部数据周期 : 2019.8.26-2019.9.1【第 35 周周报】土地无新增供应 整体住宅市场量跌价升中国领先的房地产综合服务提供商本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归四川世联行兴业地产顾问有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。本报告所用数据来源：成都公共资源交易中心、成都市房管局、四川世联行市场研究部。本报告中所用数据说明：为保证数据准确性，成交均价为备案口径，成交面积和成交套数为认购口径；均不包含保障房数据；本报告中数据范围包括：主城区：锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新区、天府新区；近郊：双流、温江、郫县、龙泉驿、新都区；远郊：都江堰市、崇州市、青白江区、彭州市、蒲江县、金堂县、大邑县、新津县、邛崃市。【特别声明】中国领先的房地产综合服务提供商楼市资讯本周市场中国领先的房地产综合服务提供商宏观动态市场热点1 、成都：高新区着力建设生态城市，投入 46 亿元打造宜居水岸 2 、成都：“创业天府 菁蓉汇 ·5G 产业融合发展”专场活动于武侯区举行3 、成都：天府国际机场 T2 航站楼主体封顶，打造世界第一例高铁“斜穿”房企快讯1 、中国电建：拟发行 10 亿元中期票据，用于偿还有息负债 2 、首开：出资 2000 万参股龙湖成都两项目，并为江苏项目公司增资 2.69 亿 3 、万科：海外有限公司 5.95 亿港元收购万科香港旗下北角物业1 、国务院：印发自由贸易试验区总体方案，支持发展跨境旅游业务 2 、国务院：提出促进商业消费，鼓励困难项目改造为新型消费载体3 、深圳：规范住房租赁市场，到 2022 年租赁住房不少于 30 万套 【楼市资讯】中国领先的房地产综合服务提供商【宏观动态】 国务院：印发自由贸易试验区总体方案，支持发展跨境旅游业务 8 月 26 日，国务院印发《关于 6 个新设自由贸易试验区总体方案的通知》，《通知》表示将在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江等 6 省区设立自由贸易试验区，支持部分片区发展跨境旅游业务，推动邮轮、游艇等旅游出行便利化。其中山东自由贸易试验区提出培育贸易新业态新模式、加快发展海洋特色产业和探索中日韩三国地方经济合作、推进医疗医药行业发展等方面的具体举措。 国务院：提出促进商业消费，鼓励困难项目改造为新型消费载体 8 月 27 日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于加快发展流通促进商业消费的意见》，《意见》提出，要推动传统流通企业创新转型升级。鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体并在城市规划调整、公共基础设施配套、改扩建用地保障等方面给予支持。 深圳：规范住房租赁市场，到 2022 年租赁住房不少于 30 万套 8 月 30 日，深圳市住房和建设局发布关于《规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》。《意见》提出，新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于 30 ％新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于 50 ％。坚決贯彻落实稳租金调控目标，建立住房租赁指导价格发布制度，提高租金透明度。根据深圳市住房发展规划，力争到 2022 年新增建设筹集各类住房60 万套，其中租赁住房不少于 30 万套。中国领先的房地产综合服务提供商【市场热点】 成都：天府国际机场 T2 航站楼主体封顶，打造世界第一例高铁“斜穿” 8 月 28 日，成都天府国际机场 T2 航站楼主体结构全面封顶，这标志着成都天府国际机场航站楼主体结构全面完工。成都天府国际机场 T2 航站楼建筑面积达 33 万平方米，航站楼地下 2 层地上 5 层，整个机场预计明年年底基本建成， 2021 年上半年建成投运。根据前期设计，设计时速达 350 公里的成自高铁将从机场地下斜穿而过，穿越距离长达 464 米，施工难度极高。 成都：“创业天府 菁蓉汇 ·5G 产业融合发展”专场活动于武侯区举行 8 月 27 日，“创业天府 菁蓉汇 ·5G 产业融合发展”专场活动——第九届“成都数字娱乐文化周”暨中国 - 中东欧国家数字经济发展会议在成都武侯区举行。活动中，成都 · 武侯 5G 产业融合发展联盟宣布成立，同时， 5G+ 电竞、 5G+ 大健康、 5G+ 教育等一批 5G+ 项目签约落地成都。成都成立 5G 产业融合发展联盟，助推 5G+ 产业发展。 成都：高新区着力建设生态城市，投入 46 亿元打造宜居水岸 近日成都高新区深入践行“五大发展理念”，累计投入 46 亿元，全力推进宜居水岸建设。 按照规划，成都高新区将利用 3 年时间将 8 条主要河道打造成为绿色水系走廊，并将完成区内锦江东、西两岸无障碍段的河道景观打造，在年底前启动清水河成都高新段、肖家河、栏杆堰的河道景观打造工程，通过城市修补、生态修复方式，对河道沿线景观进行综合整治，力求实现水系、道路和绿化三通。中国领先的房地产综合服务提供商 中国电建：拟发行 10 亿元中期票据，用于偿还有息负债 8 月 27 日，中国电建地产集团有限公司拟发行 2019 年度第一期中期票据，本期发行金额为 10 亿元，注册发行金额为 30 亿元，本期发行金额为 10 亿元，发行期限为 3 年，票面金额为 100 元，利率采用固定利率方式计息，发行时间为 2019 年 8 月 29 日至 2019 年 8 月 30 日。中国电建表示，发行人本期拟计划发行中期票据 10亿元，用于偿还企业本部有息负债。【房企快讯】 首开：出资 2000 万参股龙湖成都两项目，并为江苏项目公司增资 2.69 亿 8 月 28 日，首开股份对成都辰启置业有限公司、成都辰华置业有限公司、海门锦源俱乐部有限公司及海门源泰置业有限公司增资议案通过，涉资 2.89 亿元。首开股份拟分别对辰启置业、辰华置业进行增资扩股，增资扩股后，辰启置业、辰华置业的注册资本均达到 2000 万元且首开与龙湖分别占首开龙湖景粼玖序和首开龙湖紫云赋这两个项目的 50% 股权。 万科：海外有限公司 5.95 亿港元收购万科香港旗下北角物业 8 月 29 日，万科置业（海外）有限公司全资附属公司以 5.95 亿元收购位于香港北角的物业。目标公司间接拥有位于香港北角物业的全部权益，该物业为各片或各幅位于香港北角且于土地注册处注册为内地段第 6748 、6747 、 6746 及 6745 号的土地，连同建于其上的宅院及楼宇，亦即香港春秧街 62 、 64 、 66 及 68 号。地盘面积合共约 403.2 平方米，作住宅或商业用途。中国领先的房地产综合服务提供商楼市资讯本周市场中国领先的房地产综合服务提供商【市场概况】土地市场1 、大成都新增供应 0 宗用地2 、大成都共成交 15 宗用地，远郊为土地成交主力公寓市场1 、成都整体公寓市场量升价跌，远郊区域销量下跌明显2 、主城区中青羊区为成交主力，武侯区成交均价位于榜首住宅市场1 、成都整体住宅市场量跌价升，主城区销量下跌明显2 、整体取证热度小幅回升，天府新区刚需产品供货中国领先的房地产综合服务提供商土地市场住宅市场公寓市场【土地供应地图】 共新增供应 0 宗。 主城：共 0 宗新增供应； 近郊：共 0 宗新增供应； 远郊：共 0 宗新增供应。【土地成交地图】 共成交 15 宗。 主城：共 0 宗新增成交； 近郊：共 2 宗新增成交，均位于新都区； 远郊：共 13 宗新增成交，其中新津县 1 宗，彭州市 3 宗，金堂县 3 宗，邛崃市 3 宗，青白江区3 宗。住兼商 84.5 亩住兼商 96.9 亩住兼商 57.9 亩商业 174.2 亩商业 53.2 亩商业 73.8 亩住兼商 56.7 亩商业 7.1 亩住兼商 74.4 亩住兼商 80.3 亩商业 108.4 亩商业 8.3 亩住兼商 51.5 亩住兼商 104.5亩住兼商 52.1 亩【土地 - 成交 - 近郊】 宗地编号宗地位置 净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标XD2019-09（ 211 ）新都区龙桥镇瑞云社区 16 、20 组8商业商业 40 年204建筑物（含所有建、构筑物及设施）限高不大于 35 米0.71 、持证准用面积 ( 亩 ) 及方式： 8.3112 指标证书； 2 、该宗地仅用于国际智能家居产业园展示中心和创新中心； 3 、按照智能家具产业新城发展规划，宗地内须建设面积不少于计入容积率的建筑面积的 60% 的智能家居产业新城规划展示中心和创新中心，并在其中引入不少于 1家世界 500 强企业的智能家居技术展示中心和创新中心，并提供全程运营； 4 、须自持不低于 60% 的计入容积率商业物业建筑面积。建筑密度公告时间 交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡ )成交楼面地价 ( 元 / ㎡ )溢价率（ %）竞得者不大于 50%2019-07-25挂牌2019-08-28175717570成都香城智慧家居产业发展有限公司宗地编号宗地位置 净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标XD2019-10（ 211 ）新都区龙桥镇瑞云社区 15 、16 、18 、19 、 20组108商业商业 40 年2114建筑物（含所有建、构筑物及设施）限高不大于 50 米11 、公建配套：须在临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于 100 平方米的公厕一处；2 、该宗地仅用于建设包括小学、初中、高中的学校，须 100% 自持计入容积率物业建筑面积；3 、产业准入要求及条件：（ 1 ）、竞得人须具有不少于 5 年的民办学校专业经验和学校运营管理经验；（ 2 ）、竞得人须引入不低于 985及 211 工程的高等院校直属校办企业下属参控股公司对学校提供全程运营管理；（ 3 ）、上述学校应定向为新繁智能家居产业新城范围内入住的人群提供不少于 20% 的学位，用以解决新城项目范围内入住人群的配套教育。建筑密度公告时间 交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡ )成交楼面地价 ( 元 / ㎡ )溢价率（ %）竞得者不大于 50%2019-07-25挂牌2019-08-289759750四川正德实业有限公司【土地 - 成交 - 远郊】 宗地编号宗地位置 净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标PZ2019-7(252)彭州市濛阳镇东星社区52住宅兼容商业住宅 70 年、商业 40 年4000≤60 米2.51 、持证准用面积 ( 亩 ) 及方式， 51.5168指标价款； 2 、公建配套：①、临主要市政道路配建一处不低于 80 平方米的公厕；②、配套停车位：机动车不低于 1 辆 /100 平方米建筑面积； 3 、成品房建成率不得低于60% 。建筑密度公告时间 交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡ )成交楼面地价 ( 元 / ㎡ )溢价率（ % ）竞得者≤35%2019-08-08拍卖2019-08-281800240033.3彭州市国有投资有限公司宗地编号宗地位置 净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标PZ2019-24(252)彭州市龙门山镇国坪村52住宅兼容商业住宅 70 年、商业 40 年1500建筑主体高度不超过 21米（不超过6 层）1.51 、持证准用面积 ( 亩 ) 及方式， 52.1074指标价款； 2 、成品房建成率不得低于60% 。建筑密度公告时间 交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡ )成交楼面地价 ( 元 / ㎡ )溢价率（ % ）竞得者≤30%2019-08-08拍卖2019-08-28...
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