中国领先的房地产综合服务提供商成都市房地产市场周报四川世联行 · 市场研究部数据周期 : 2019.9.2-2019.9.8【第 36 周周报】土地无新增供应 整体住宅市场量跌价升中国领先的房地产综合服务提供商本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归四川世联行兴业地产顾问有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。本报告所用数据来源：成都公共资源交易中心、成都市房管局、四川世联行市场研究部。本报告中所用数据说明：为保证数据准确性，成交均价为备案口径，成交面积和成交套数为认购口径；均不包含保障房数据；本报告中数据范围包括：主城区：锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新区、天府新区；近郊：双流、温江、郫县、龙泉驿、新都区；远郊：都江堰市、崇州市、青白江区、彭州市、蒲江县、金堂县、大邑县、新津县、邛崃市。【特别声明】中国领先的房地产综合服务提供商楼市资讯本周市场中国领先的房地产综合服务提供商宏观动态市场热点1 、成都：地铁 5 号线 9 月开展空载试运营，一二期 12 月将同时投入运营2 、成都：成都公积金新政 9 月起施行，增设提取情形，减少证明材料3 、成都：天府新区锦江大桥建设新进展，预计国庆前通车房企快讯1 、世茂：世茂股份、世茂房地产为上海合资公司增资 59.99 亿2 、绿地：哈尔滨 · 东北亚国际贸易中心启动，总建面 361 万方3 、新希望：拟发行 17 亿公司债券，首期不超 1.8 亿1 、国务院：地方专项债资金不得用于土储和房地产相关领域2 、商务部：重点培育 30-50 条全国示范步行街3 、南京：出台建设项目临建审批新政，实现“拿地即开工”【楼市资讯】中国领先的房地产综合服务提供商【宏观动态】 国务院：地方专项债资金不得用于土储和房地产相关领域 9 月 4 日，国务院召开国务院常务会议，会议明确，将扩大专项债使用范围，重点用于铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施，城乡电网、天然气管网和储气设施等能源项目，农林水利，城镇污水垃圾处理等生态环保项目，职业教育和托幼、医疗、养老等民生服务，冷链物流设施，水电气热等市政和产业园区基础设施。会议强调，专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。 商务部：重点培育 30-50 条全国示范步行街 9 月 4 日，为加快推动步行街改造提升工作，商务部发布了关于印发《推动步行街改造提升工作方案》的通知。方案中指出将利用 3 年左右的时间，在直辖市、省会城市、计划单列市重点培育 30-50 条环境优美、商业繁华、文化浓厚、管理规范的全国示范步行街，指导各地培育一批代表本地特色的步行街，步行街客流量和营业额累计增长 30% 以上。 南京：出台建设项目临建审批新政，实现“拿地即开工” 9 月 4 日，南京市规划和自然资源局发布消息称，为帮助企业加快经营性用地上市速度，近日出台了规范性文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》（简称“通知”），推动“拿地即开工”成为现实，避免了小建筑、大审批的繁琐程序。该政策对提高房地产开发流程的办事效率具有导向作用，可以提升拿地房企的资金周转速度，有利于房企降低成本，有助于提升拿地房企的开工量，刺激经济发展。中国领先的房地产综合服务提供商【市场热点】 成都：天府新区锦江大桥建设新进展，预计国庆前通车 9 月 5 日，天府新区晋江大桥路灯、护栏等设施已经基本装设完毕。将于 9 月中旬初步具备通行能力，预计国庆节前正式通车。锦江大桥通车之后，将直接贯通南湖和华新下街。锦江大桥桥梁采用双向 8 车道，桥面宽度 40 米。建成后的益州大道锦江大桥将连接益州大道南北段。未来，随着该区域的改造完成和下河坝锦江大桥（工程名）的建成通车，益州大道将在华阳范围内实现全线贯通。 成都：成都公积金新政 9 月起施行，增设提取情形，减少证明材料 近日，《成都住房公积金提取管理办法》开始实施，新增了两种提取情形，即租房无备案提取、为有所有权的住宅增设电梯提取；此外，还减少申请材料。同时，取消了以下提取情形：一是“与单位终止劳动关系未再就业，男性已满 50 周岁、女性已满 45 周岁，且家庭生活困难”；二是“农村户籍离职未再就业”。 62 项审核要件减少到了 39 项， 11 种提取情形实现“零”业务证明材料。 成都：地铁 5 号线 9 月开展空载试运营，一二期 12 月将同时投入运营 近日，据成都轨道集团发布的消息，地铁 5 号线一二期将同时投入运营，走向为东北 - 西南走向，计划于 2019 年 9 月开展空载试运营，预计 2019 年 12 月正式开通。地铁 5 号线是成都第七条地铁线路。设有 41 个站，全长 49.018km 。其中地下线 42 公里，高架线 7 公里，包括 36 座地下站、 5 座高架站，换乘站 14 座。它也是成都第一条一期、二期同时开通的地铁线路。中国领先的房地产综合服务提供商 新希望：拟发行 17 亿公司债券，首期不超 1.8 亿 9 月 5 日，四川新希望房地产开发有限公司发布称，公开发行 2019 年公司债券（第一期），发行规模不超过人民币 1.8 亿元（含 1.8 亿元），票面金额为人民币 100 元，发行价格按面值平价发行看。本次发行的公司债券为固定利率债券。债券票面利率由公司和主承销商根据市场询价结果协商确定。债券票面利率采取单利按年计息，不计复利。本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司债券。【房企快讯】 绿地：哈尔滨 · 东北亚国际贸易中心启动，总建面 361 万方 9 月 4 日，绿地控股官方消息，哈尔滨 · 东北亚国际贸易中心项目签约暨启动仪式于当日举行，这是绿地首次将进博会全球商贸资源引入东北。同时，绿地控股分别与华为、阿里就该哈尔滨 · 东北亚国际贸易中心打造5G 及人工智能示范区签约，各方将在智慧园区 / 小镇 / 商办建设、 ICT 基础设施建设、人工智能及 5G 产业等核心业态产业及机构入驻等方面全面合作。 世茂：世茂股份、世茂房地产为上海合资公司增资 59.99 亿 9 月 3 日，上海世茂股份有限公司发布公告，披露其对与关联方世茂房地产合资设立的控股子公司上海煦都企业管理有限公司进行增资，增资后注册资本为 60 亿元。其中，此次世茂股份的关联出资金额为 30.6 亿元，世茂房地产出资额为 29.39 亿元，合共出资 59.99 亿元。中国领先的房地产综合服务提供商楼市资讯本周市场中国领先的房地产综合服务提供商【市场概况】土地市场1 、大成都新增供应 8 宗用地2 、大成都共成交 5 宗用地，远郊为土地成交主力公寓市场1 、成都整体公寓市场量升价升，近郊区域销量涨幅明显2 、主城区中天府新区为成交主力，锦江区成交均价位于榜首住宅市场1 、成都整体住宅市场量价均跌，近郊销量下跌明显2 、整体取证热度回升，主城区以改善产品为主中国领先的房地产综合服务提供商土地市场住宅市场公寓市场【土地供应地图】 共新增供应 8 宗。 主城：共 2 宗新增供应； 近郊：共 2 宗新增供应； 远郊：共 4 宗新增供应。住兼商 50.2 亩住兼商 68.5 亩住兼商 22.0 亩商业 20.0 亩商业 56.6 亩商业 60.2 亩纯住宅 102.4 亩纯住宅 32.3 亩【土地 - 供应 - 主城】 宗地编号宗地位置 净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标TF(07/05):2019-14天府新区成都直管区万安街道大石社区八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）50住宅兼容商业住宅 70 年，商业 40 年30130详见四川天府新区成都管理委员会规划建设国土局《规划条件》（建筑〔 2019 〕第030 号）。2持证准用面积 ( 亩 ) 及方式，50.2118 指标证书建筑密度公告时间 交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡ )成交楼面地价( 元 / ㎡ )溢价率竞得者不大于30% ，其中住宅建筑密度不大于20% 。2019-09-05拍卖-9007---【土地 - 供应 - 主城】 宗地编号宗地位置净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标TF(07/05):2019-15天 府 新 区 成都 直 管 区 万安 街 道 开 元村 五 组 ， 大石 社 区 七 组 ，高 饭 店 村 八组 （ 万 安 片区 ， 麓 山 大道 南 侧 ， 沈阳路北侧）68住宅兼容商业，住宅 70 年，商业 40 年37650详见四川天府新区成都管理委员会规划建设国土局《规划 条 件 》 （ 建 筑〔 2019 〕第 031号）。2持 证 准 用 面 积( 亩 ) 及方式，68.4531 指标证书建筑密度公告时间交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡ )成交楼面地价( 元 / ㎡ )溢价率竞得者①住宅兼容商业服务业设施用地不大于 30% ，其中住宅建筑密度不大于 20% ；②服 务 设 施 用 地（幼儿园）不大于 35% ； ③ 体育场馆用地结合方案合理性确定。2019-09-05拍卖-8256---【土地 - 供应 - 近郊】 宗地编号宗地位置 净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标WJ2019-12(251)温江区涌泉街道32住宅70 年6500须满足《城市居住区规划设计标准》要求。2持证准用面积 ( 亩 ) 及方式，32.3025 指标证书建筑密度公告时间 交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡ )成交楼面地价( 元 / ㎡ )溢价率竞得者地块①不大于2.0 。2019-09-06拍卖-6000---宗地编号宗地位置净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标WJ2019-20(251)温江区公平街道太极社区7 、 9 、10 、 13组102住宅70 年28000地块①、②、③ ： 须 满 足《城市居住区规 划 设 计 标准》要求。地块④：不高于24 米2.5持证准用面积 ( 亩 ) 及方式，102.4040 指标证书建筑密度公告时间交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡)成交楼面地价( 元 / ㎡ )溢价率竞得者地块①：不大于 25% ；地块②：不大于 25% ；地块③：不大于 20% ；地块④：不大于 50% ； 地 块 ⑥ ： 不 大 于3% 。2019-09-06拍卖-6000---【土地 - 供应 - 远郊】 宗地编号宗地位置 净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标JT2019-07金堂县淮州新城通航东区纬三路以北、经三路以西（ IIIB003地块）60商业40 年903符合航空限高要求2持证准用面积 ( 亩 ) 及方式，60.2094 指标价款建筑密度公告时间 交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡ )成交楼面地价( 元 / ㎡ )溢价率竞得者≤50%2019-09-05挂牌-375---宗地编号宗地位置 净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标JT2019-09金堂县赵镇金鹰路东侧，金川路南侧（金鹰路以东拟出让 2-1 地块）57商业40 年1838满足航空限高要求2.2 建筑密度公告时间 交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡ )成交楼面地价( 元 / ㎡ )溢价率竞得者≤57%2019-09-05挂牌-738---【土地 - 供应 - 远郊】 宗地编号宗地位置 净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标PJ2019-6(252-2)蒲江县鹤山街道锦丽花语 B区西侧22住宅兼容商业住宅 70 年，商业 40 年1500不大于 60 米2-建...
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