中国领先的房地产综合服务提供商成都市房地产市场周报四川世联行 · 市场研究部数据周期 : 2019.9.9-2019.9.15【第 37 周周报】土地新增供应 1 宗 整体住宅市场量跌价升中国领先的房地产综合服务提供商本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归四川世联行兴业地产顾问有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。本报告所用数据来源：成都公共资源交易中心、成都市房管局、四川世联行市场研究部。本报告中所用数据说明：为保证数据准确性，成交均价为备案口径，成交面积和成交套数为认购口径；均不包含保障房数据；本报告中数据范围包括：主城区：锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新区、天府新区；近郊：双流、温江、郫县、龙泉驿、新都区；远郊：都江堰市、崇州市、青白江区、彭州市、蒲江县、金堂县、大邑县、新津县、邛崃市。【特别声明】中国领先的房地产综合服务提供商楼市资讯本周市场中国领先的房地产综合服务提供商宏观动态市场热点1 、成都：地铁 6 号线总体完成超 60% ，预计明年开通2 、成都：龙泉大面片区增设 13 号线公园大道站3 、成都： 2019 成都首届国际房地产产业博览会盛大启幕房企快讯1 、时代中国：拟分拆旗下物业公司上市，资本负债率 1022%2 、华侨城：拟转让襄阳下属公司 90% 以上股权，文旅项目原预计投资 700 亿3 、龙湖：拟发行 8.5 亿美元优先票据，年利率 3.95%1 、银保监会：将调整房地产的信贷结构，压降违规“输血”资产2 、银保监会：遏制房地产金融化泡沫化倾向3 、南京：市场化租赁住房建成后不得转让抵押及改变用途【楼市资讯】中国领先的房地产综合服务提供商【宏观动态】 银保监会：将调整房地产的信贷结构，压降违规“输血”资产 9 月 11 日，中国银保监会首席风险官、新闻发言人、办公厅主任肖远企表示，调整信贷结构是进行时，没有完成时。肖远企认为，从优化信贷结构的角度来说，对于银行而言，要按照银行经营的规则，该提资本提资本，授信集中度要遵循标准。此外，肖远企表示，监管部门没有控制房地产企业贷款增量，银行对房地产行业授信要遵循国家房地产调控规则，同时要遵循监管规则。过去有银行与房企合谋，通过表外资金，违规绕道“输血”房地产，监管部门压降的主要是这些资产。 银保监会：遏制房地产金融化泡沫化倾向 9 月 11 日，银保监会主席郭树清指出，对小微企业融资难融资贵、部分交叉金融产品流入房地产领域，以及车险市场乱象等问题果断采取监管措施，做到立查立改、即知即改。着眼于金融供给侧结构性改革全局和满足人民群众根本性需求，启动了信托业未来发展方向、理财产品转型和发展第三支柱养老保险等重点领域专项研究课题。 南京：市场化租赁住房建成后不得转让抵押及改变用途 9 月 10 日，南京市政府网站发布消息，印发《南京市市场化租赁住房建设管理办法》，该办法自 2019年 10 月 10 日起实行，有效期为两年。该办法规定，租赁住房建设坚持政府引导、市场运作、安全舒适的原则，建成后不得分割转让、不得分割抵押，经批准整体转让或抵押的不得改变租赁用途。中国领先的房地产综合服务提供商【市场热点】 成都： 2019 成都首届国际房地产产业博览会盛大启幕 9 月 12 日， 2019 成都首届国际房地产产业博览会盛大启幕，本次博览会参展范围包括海外置业、 投资移民中介代理、旅游机构、商业地产、产业链条（各类规划设计、文化传媒、智能化管理系统等商业地产开发全产业链服务机构与配套企业）等。（从常住人口判断，中国现在有 10 个 2000 万人口以上的大城市圈，其中，作为唯一上榜的中西部城市圈，成都每年约有数十万的人口净流入。） 成都：龙泉大面片区增设 13 号线公园大道站 近日，四川省生态环境厅已受理《成都轨道交通 13 号线一期工程环境影响报告书》环境影响评价文件，环评文件显示，与此前公布的建设规划有所不同的是， 13 号线一期线路全长由 28.85km 调整至29.07km ，设车站由 19 座调整到 21 座，增加小南街站和公园大道站。此外，华西坝 - 三官堂站段四站三区间线路走向有调整，三圣花乡站至龙华寺站敷设方式调整，由高架线调整为地下线。 成都：地铁 6 号线总体完成超 60% ，预计明年开通 目前，成都地铁 6 号线一二期总体完成 64% ，三期完成 70% ， 6 号线三期目前已经全线洞通，全线17 座车站已全部封顶。 6 号线一、二期工程起于郫县望丛祠站，止于高新区观东站，整体呈南北走向，线路全长 46.8km ，共设车站 38 站（其中换乘站 19 站），工程于 2016 年 7 月 15 日开工建设，预计 2020 年开通试运营。 6 号线三期工程 ( 原 11 号线 1 期 ) 起于新通大道站，止于兰家沟站，线路全长约 21.97km 设车站 18 站（其中换乘站 9 站），工程于 2017 年 2 月 27 日开工建设，预计 2020年建成通车。中国领先的房地产综合服务提供商 龙湖：拟发行 8.5 亿美元优先票据，年利率 3.95% 9 月 10 日，龙湖集团控股有限公司发布公告，宣布与花旗、高盛、海通国际、汇丰、摩根士丹利、巴克莱及中金公司就发行于 2029 年到期的 8.5 亿美元，年利率为 3.95% 的优先票据订立购买协议。该票据发行的估计所得款项总额约为 8.421 亿美元，据发售价为票据本金额 99.071% ，每半年期末支付利息，于 2029 年 9 月 16日到期。本次预计票据发行所得款项将用于再融资及公司用途，有关票据于新加坡交易所上市的申请现已取得原则上的批准。【房企快讯】 华侨城：拟转让襄阳下属公司 90% 以上股权，文旅项目原预计投资 700 亿 9 月 9 日，重庆产权交易所披露，襄阳华侨城文旅发展有限公司拟转让襄阳文城实业发展有限公司 90%-100% 股权。襄阳华侨城成立于 2018 年 02 月 11 日，由武汉华侨城持股 51% ，湖北交投产城控股持股49% ，主要负责襄阳文化旅游示范区项目开发建设。其中襄阳文城实业发展有限公司为襄阳华侨城唯一对外投资公司。襄阳华侨城文化旅游示范区项目预计总投资 700 亿元，占地 8.48 平方公里，项目于去年 8 月奠基开工。 时代中国：拟分拆旗下物业公司上市，资本负债率 1022% 9 月 9 日，时代中国控股有限公司公告，已向香港联合交易所申请分拆旗下全资子公司时代邻里控股有限公司，于香港联交所主板独立上市。时代邻里上市后，丰亚企业有限公司（由佳名投资有限公司拥有 60% 及东利管理有限公司拥有 40% ）将直接持有约 56.06% 已发行股本。时代邻里业务包含物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务等。中国领先的房地产综合服务提供商楼市资讯本周市场中国领先的房地产综合服务提供商【市场概况】土地市场1 、大成都新增供应 1 宗用地2 、大成都共成交 3 宗用地公寓市场1 、成都整体公寓市场量跌价升，近郊区域销量下跌明显2 、主城区中天府新区为成交主力，锦江区成交均价蝉联榜首住宅市场1 、成都整体住宅市场量跌价升，近郊销量涨幅明显2 、整体取证热度回升，主城区以改善产品为主中国领先的房地产综合服务提供商土地市场住宅市场公寓市场【土地供应地图】 共新增供应 1 宗。 主城：共 0 宗新增供应； 近郊：共 0 宗新增供应； 远郊：共 1 宗新增供应。商业 29.32 亩【土地 - 供应 - 远郊】 宗地编号宗地位置 净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标DY2019-011(211)大邑县晋原街道邑邛故道29商业40 年1600不大于 50 米2.5持证准用面积 ( 亩 ) 及方式，18.05 指标价款建筑密度公告时间 交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡ )成交楼面地价( 元 / ㎡ )溢价率竞得者不大于 40%2019-09-11挂牌-1290---斜江河莲兴苑【土地成交地图】 共成交 3 宗。 主城：共 1 宗新增成交； 近郊：共 1 宗新增成交，位于双流区； 远郊：共 1 宗新增成交，位于彭州市。纯住宅 64.09 亩商业 100.16 亩商业 19.65 亩【土地 - 成交 - 主城区】 宗地编号宗地位置 净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标GX2018-23（ 071 ）高新区中和街道龙灯山社区9 组（原石河村 10社）、蒲草社区 7组（原蒲草村 11社）64纯住宅70 年20000建筑高度不大于 80 米（局部建筑的高度允许10% 的向上浮动范围），且建筑（含所有建、构筑物及设施）高度满足航空限高要求。2.51 、持证准用面积 ( 亩 ) 及方式： 64.0933 指标证书； 2 、该宗地为人才公寓项目用地，项目户型范围： 90-220 平米，户型配比由竞得人结合人才住房户型需求自行确定；3 、全装修成品住宅比例 100% 。建筑密度公告时间 交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡ )成交楼面地价 ( 元 / ㎡ )溢价率（ % ）竞得者不大于 20% 2019-08-23拍卖2019-09-12810081000成都高投三合置业有限公司新川科技园【土地 - 成交 - 近郊】 宗地编号宗地位置 净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标SLG-(05)-2019-002双流区协和街道清河社区 8组20商业40 年1600建（构）筑物制高点不大于黄海高程 570 米，且应满足机场航空限高要求2.51 、持证准用面积 ( 亩 ) 及方式 19.6480 指标证书； 2 、公建配套：（ 1 ）、在建筑 1-2 层配建建筑面积不小于 5000 平方米的农贸市场，且设置于一楼的建筑面积不应小于设置于二楼的建筑面积，其中该建筑 2000 平方米，建成后产权须无偿移交政府所有并管理及使用；（ 2 ）、配建建筑面积不小于 4600 平方米的文化活动中心；（ 3 ）、配建建筑面积不小于 3400 平方米的综合健身馆；（ 4 ）、配建建筑面积不小于3600 平方米的社区卫生服务中心；（ 5 ）、配建建筑面积不小于 1000 平方米的养老服务中心；（ 6 ）、配建建筑面积不小于 100 平方米的再生资源回收站；（ 7 ）、配建建筑面积不小于3000 平方米的综合运动场。建筑密度公告时间 交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡ )成交楼面地价 ( 元 / ㎡ )溢价率（ %）竞得者不大于 50% 2019-08-09挂牌2019-09-12156015600成都双流产业新城投资发展有限公司德商华府天骄中海右岸保利叶语万锦城南湖逸家九龙仓时代上城行政用地【土地 - 成交 - 远郊】 宗地编号宗地位置 净用地面积（亩）土地用途及使用年限竞买保证金（万元）建筑高度计算容积率其他补充指标PZ2019-22（ 213 ）彭州市新兴镇止马村100商业40 年855≤24 米（标志性建筑物高度可结合方案合理性适当突破）1.21 、持证准用面积 ( 亩 ) 及方式 100.1628 指标价款； 2 、产业条件：（ 1 ）、建设会议中 心 ， 建 筑 面 积 不 低 于 11000 平 方 米 ；（ 2 ）、建设酒科学研究中心，建筑面积不低于 4000 平方米；（ 3 ）、建设钩沉 · 藏酒馆（酒文化创意中心），由竞得人 100% 产权自持。建筑密度公告时间 交易方式成交时间起始楼面价( 元 / ㎡ )成交楼面地价 ( 元 / ㎡ )溢价率（ % ）竞得者≤50%2019-08-09挂牌2019-09-124254250成都寸观尺文化发展有限公司中国领先的房地产综合服务提供商土地市场住宅市场公寓市场中国领...
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