【项目个案】绿城诚园.ppt

1城投 · 绿城诚园项目个案2018 年 11 月 27 日2PART 1开发商简介3 绿城房地产集团有限公司，中国知名的精品物业开发商之一，以优质房产品质占据行业领先第五，连续 4 年荣膺“中国房地产百强企业综合实力 TOP10” 。 1995 年 1 月 6 日，浙江绿城房地产有限责任公司在浙江杭州注册成立。历经 20 余年发展，绿城房产已入住北京、上海、天津、山东、广东、江苏、湖南、四川等多个省、自治区及直辖市，并成功进入银都尼西亚雅加达；未来，绿城房产将重点布局北京、上海、广州、杭州、成都、重庆等中国一二线重点城市与海外重点城市。 作为中国精品物业营造专家，绿城房产一直坚持创新，不断探索人居关系，在地层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上颇有造诣。 在营造魅力建筑的基础上，致力于为更多人打造美好生活了绿城房产致力于成为“中国品质房地产第一品牌”上市名企，全国地产 TOP 级，整体实力极其雄厚绿城 - 品牌概况4绿城 - 代表作品绿城 · 杭州桃花源占地面积： 2700 亩建筑形态：独栋别墅建筑时间： 1999 年绿城 · 长沙青竹园占地面积：约 2000 亩建筑形态：法式别墅、中式别墅建筑时间： 2006 年绿城 · 杭州桃花源西锦园占地面积： 180 亩建筑类型：中式别墅建筑时间： 2010 年绿城 · 杭州江南里占地面积： 34116 ㎡建筑形态：中式宅院建筑时间 2015 年绿城臻品遍落各地，彰显其“取法极致，品质立身”的企业文化精神5PART 2区域分析6成都第三大产城湖，继锦城湖、兴隆湖后的又一高端生态湖居板块。西部航都创新核，成都山水生态心：天府新谷围绕怡心湖公园打造，缘起新加坡滨海湾，以“ 3+3+N” 产业体系构建，形成六大功能区，囊括产业、商业、生态、文化于一体的城市新中心，根据规划，预计 5 年内产业人口规划达 25 万人，规划 19 所学校，为整个怡心湖片区做大配套。随着万科投资 700 亿打造梦想城，蔚蓝卡地亚投资 80 亿打造现代城，怡心湖板块正式步入品质改善时代。本案向南 1 公里即为天府芯谷创客花园城。区位简介7 天府大道华府大道黄龙大道警校路万顺大道牧华路剑南大道5号线在建BRT快速公交规划中三横：警校路、万顺大道、牧华路三纵：剑南大道、华府大道、黄龙大道双地铁：地铁 5 号线 ( 在建 ) ， 12 号线规划中项目所在区域形成“三横三纵”路网，未来有BRT 快速公交、在建中的地铁 5 号线及 12 号线（规划中）项目位于剑南大道以西，双流区华府板块，毗邻怡心湖板块高端居住区拥有“三横三纵双地铁”的交通网络，出行便捷度较高但是离最近的地铁站还是有一定的距离项目位于剑南大道以西，拥有“三横三纵双地铁”的交通网络交通配套8维也纳公园远大中央公园南湖湿地公园阳光幼儿园叶语幼儿园双流公兴中学天府四中华阳小学天府三小华府三中双流协和实验小学双流协和实验初中华府医院双流县第二医院成都市第七人民医院天府医院三江公园（建设中）石笋街小学 教育配套：附近含多个学校，满足教育需求 幼儿园：阳光幼儿园、叶语幼儿园、协和幼儿园 小学：协和实验小学、、石笋街小学 中学：华阳三中、协和实验中学、双流公兴中学 医疗配套：双流第二医院、第七人民天府医院、华府医院 景观配套：距离规划中的怡心湖大型生态配套仅有 2 公里 四大公园：南湖湿地公园、远大中央公园、维也纳公园，另有三江公园正在建设中目前区域配套呈现力度弱，大多处于在建或规划中教育配套9 面积： 116879.33 平米，合 175.3190 亩 土地用途及使用年限：住宅 70 年、商业 40 年 容积率： 1.0 ＜容积率≤ 2.5 起拍楼面地价： 7200 元 / ㎡ 成交楼面价： 10900 元 / ㎡ 溢价率： 51.38%宗地位于双流区协和街道长顺村 3 组，清河村 9 组，公兴街道藕塘村 5 组，总用地面积约 175.3 亩，用地性质为住宅兼商服用地，其中宗地商业规划占比上限为 10% ，起拍价为 7200 元 / ㎡土地情况10PART 3项目信息11绿城二代高层的：“超级扁平、中轴对称”北高南低，高层错落次第排布，整个小区都是正南北朝向，板式结构，保证南向无遮挡，采光、通风俱佳；首层全架空层设计，让园区景观更为通透的同时，也提供丰富邻里休闲空间；整体规划12项目名称城投绿城诚园项目地址华府大道与万顺大道交汇处开发商成都城投绿城恒泰房地产开发有限公司物业公司绿城物业占地面积175 亩建筑面积291700 ㎡物业类型16F 、 30F 大平层层高3.15m梯户比2T2车位配比3513 、 1:1.8容积率2.5绿化率35%交付标准精装规划户数1883 户一期华府大道时代上城路项目指标131324597681011121314 11 月 19 日，双流区诚园 2 号楼、 3 号楼、 4 号楼、 14 号楼获取预售证，预售证号 101977 ，共计 210 套房源，面积区间为 140-186 ㎡，带装修交付，装修标准为 3699 元 / ㎡和 3899 元 / ㎡，预售房源带装修均价 18700-21000 元 / ㎡； 登记时间： 2018 年 11 月 20 日— 2018 年 11 月 22 日（共 3 天，每天 9 ： 00-18:00 ）；首批次预售情况楼栋面积户型套数占比2# 、3#140 ㎡四房双卫(D8)9042.86%4#162 ㎡四房双卫(D5)6028.57%14#180 ㎡四房三卫(D2)6028.57%合计210100%14 诚园为板式结构，均为南北通透的户型，横厅阳台尺度均在 7m 以上； 162 ㎡、 186 ㎡户型均设置了一个老人房，考虑到老人和年轻人作息时间有差异，起居分隔，能最大程度的保证空间独立与私密性；户型分析15 诚园把 85% 的土地面积留给了园区，再用架空层把另外 15% 的建筑用地面积让渡给居住者，这使得诚园几乎全部的土地，都是业主可使用、可参与的； 在诚园的社区内，所有的草坪都可以踩踏，夏天在中央大草坪中搭帐篷、看星星这样的场景，都是可以发生的。在这种敞开式的景观中，可以到达园区的每一个角落；园林景观16诚园把传统客厅的功能外放给社区，由 10 万㎡的整个园区服务空间，来完成男女主人、老人、孩子、宠物的休闲、社交需求；休闲活动空间17诚园通过将会所功能分散到每个楼栋架空层中完成“业主服务”和“生活功能”的使命每栋楼的架空层都是一个小社区服务体系，绿城社群服务中专属于老年人的颐乐学院、专属于孩子的四点半课堂就分布在诚园架空层中；诚园没有会所，只有以 14 个为实现“美好生活场景”的泛会所为基础，覆盖整个社区的“生活乐园”，它包含了绿城体系成熟的社交系统、娱乐系统、慢跑系统等，每个系统的细节设计都有一套成熟的逻辑体系；项目配套18 诚园内设置了许多慢跑跑道，这些跑道中又被分出了起跑准备区、竞赛区、超越区，甚至沿路设置了专门的休息区，还创建了一套夜跑系统，通过园路灯、草坪灯、灯带三级结合的夜跑照明方式，实现跑道夜跑功能，这样的跑道既能避免光污染，又能延长孩子在园区内的玩乐时间慢跑系统19阵地包装诚园之美，美在时光浸润。漫步于诚园之中，岁月仿佛都对它优待万分，时间在此停驻，使一草一木，镜水繁花的美都更显生动202018 年 10 月 20 日2018 年 9 月 27 日开放日期：绿城诚园 9 月 28 日售楼部预开放， 10 月 20 日售楼部正式开放；推售信息： 11 月 19 日首批次预售获取，推售 2# 、 3# 、 4# 、 14# 共计 210 套高层房源，建面约 140-180 ㎡；售楼部正式开放售楼部预开放2017 年 11 月 14 日拿地入蓉2018 年 11 月 19 日首批次预售2017 年 11 月 14 日绿城以10900 元 / ㎡地价成功取得华府 175 亩地块，宣告绿城正式入蓉2018 年 10 月 27 日绿城诚园售楼中心预开放，开始正常接待蓄客10 月 20 日，以“时光里的诚园”为主题——诚园生活美学馆开放暨时光行者启动仪式引爆成都，当天到访客户约 300组11 月 19 日绿城首批次预售210 套高层房源，建面 140-180 ㎡，截止登记结束共计105 组客户登记，其中 86 组验资登记， 10 组诚意金排号营销节点21PART 4项目总结22精装配置对比×°±ê¶Ô±È 绿城诚园金地悦澜道 对标项目D8-140 ㎡装标本案 A2 装标本案 B2 装标对标胜负入户门新多入户门钢制入户门（盼盼 / 步阳 / 兴事发）钢制入户门（盼盼 / 步阳 / 兴事发）平入户感应卡锁（坚朗海贝斯）指纹密码锁（德施曼 D500-1.0P/ 凯迪仕 / 摩力 )指纹密码锁（德施曼 D500-1.0P/ 凯迪仕 / 摩力 )中央空调范围：全屋范围：客厅、餐厅、卧室、书房范围：客厅、餐厅、卧室、书房胜主机品牌：美的主机品牌：日立主机品牌：日立型号： RAS-180FSLN2Q型号： RAS-180FSLN2Q地暖无范围：客厅、餐厅、卧室、书房范围：客厅、餐厅、卧室、书房胜主机品牌：阿里斯顿主机品牌：阿里斯顿型号： L1PB26-HSX24型号： L1PB26-HSX24新风 范围：全屋无无负 兰舍厨房 / 卫生间 / 卧室室内门现场制作描述： PVC 覆膜门描述： PVC 覆膜门/参考色号南亚共和 1G-001参考色号南亚共和 1G-001品牌型号：合雅 ST-N-PVC-04品牌型号：合雅 ST-O-PVC-03外门窗/断桥铝合金 +LOW-E 玻璃断桥铝合金 +LOW-E 玻璃胜外栏杆/铝合金玻璃栏板铝合金玻璃栏板胜配电箱/施耐德，钢板底箱，绝缘、环保型耐燃自熄式不透明面盖施耐德，钢板底箱，绝缘、环保型耐燃自熄式不透明面盖胜全屋开关、插板罗格朗品牌：罗格朗美点系列品牌：罗格朗美点系列平颜色：白色颜色：白色主卧品牌：罗格朗美点系列品牌：罗格朗美点系列平颜色：白色颜色：白色厨房设可燃气体探测器设可燃气体探测器胜23 绿城诚园金地悦澜道 对标项目D8-140 ㎡装标本案 A2 装标本案 B2 装标对标胜负客厅 / 主卧 + 次卧视讯系统可视对讲（立林）电视墙位置：预留电视、网络接口；沙发墙位置：预留电话接口电视墙位置：预留电视、网络接口；沙发墙位置：预留电话接口平主卧 + 次卧：预留电视、网络接口主卧 + 次卧：预留电视、网络接口全屋照明系统雷士品牌型号：三雄极光 PAK560143品牌型号：三雄极光 PAK560143负玄关天棚乳胶漆描述：石膏板叠级吊顶 + 石膏装饰线条 + 风口百叶 + 射灯 + 灯带 + 乳胶漆描述：石膏板叠级吊顶 + 石膏装饰线条 + 风口百叶 + 射灯 + 灯带 + 乳胶漆平立邦乳胶漆品牌：多乐士乳胶漆品牌：多乐士地面地砖描述：外圈 / 啡莱斯大理石石材波打线 + 内圈 / 爵士白大理石 + 中部 800*800 地砖铺贴描述：外圈 / 啡莱斯大理石石材波打线 + 内圈 / 爵士白大理石 + 中部 800*800 地砖铺贴胜地砖品牌：马可波罗 CZ8820AS地砖品牌：马可波罗 CZ8707AS博得石材：啡莱斯大理石 / 爵士白大理石石材：啡莱斯大理石 / 爵士白大理石墙面描述：墙纸 + 木饰面描述：电视背景墙 ( 人造石 + 木饰面 + 玫瑰金不锈钢分封条收边），其余部分墙纸 + 实木踢脚线描述：电视背景墙 ( 人造石 + 木饰面 + 玫瑰金不锈钢分封条收边），其余部分墙纸 + 实木踢脚线平品牌描述：墙纸（欧丽宝、宝铭）、木饰面（现场制作）墙纸品牌型号：颐和 YH00436墙纸品牌型号：颐和 YH0418客厅户外安防可视对讲（立林）慧锐通彩色可视对讲慧锐通彩色可视对讲胜客餐厅照明系统暗藏灯带型号：雷士led 灯带led 灯带负品牌型号：三雄极光 PAK544217品牌型号：三雄极光 PAK544217天棚乳胶漆描述：乳胶漆描述：石膏板叠级吊顶 + 石膏装饰线条 + 风口百叶 + ...