东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究报告.doc

世联咨字[2003]-GW06 号关于东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究报告东莞市四方集团有限公司： 承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司——世联地产顾问（深圳）有限公司对东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究方面的意见，供贵司投资决策时参考。 我们的方案是基于目前东莞市石龙镇房地产市场情况，结合近十年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的。由于时间与资料的限制，未必能将项目的实际情况全面地考虑在内，希望通过我们的努力，为贵公司提供有价值的建议。 谢谢！世联地产顾问（深圳）有限公司2002 年 6 月 20 日目 录一、报告摘要............................................................................................................................................................71.1 开发企业.............................................................................................................................................................71.2 项目简介.............................................................................................................................................................71.3 项目经济效益指标..........................................................................................................................................71.4 结论、风险及建议...........................................................................................................................................8二、项目概况............................................................................................................................................................92.1 项目综述............................................................................................................................................................. 92.1.1 项目位置..........................................................................................................................................92.2 项目用地........................................................................................................................................................... 112.2.1 用地面积........................................................................................................................................112.2.2 地块形状........................................................................................................................................112.2.3 地块现状........................................................................................................................................122.2.4 项目用地经济技术指标................................................................................................................132.3 项目发展状况.................................................................................................................................................. 132.3.1 项目发展单位简介........................................................................................................................132.3.2 项目法律手续................................................................................................................................14三、项目投资环境................................................................................................................................................153.1 宏观经济分析.................................................................................................................................................. 153.1.1 全国整体经济环境........................................................................................................................153.1.2 东莞经济环境................................................................................................................................183.2 石龙镇经济环境..............................................................................................................................................213.2.1 石龙镇概况....................................................................................................................................213.2.2 石龙镇经济....................................................................................................................................223.2.3 石龙镇城镇规划............................................................................................................................25四、石龙镇房地产市场分析...............................................................................................................................274.1 市场总体特征.................................................................................................................................................. 274.2 市场供给分析.................................................................................................................................................. 284.2.1 住宅供给........................................................................................................................................284.2.2 商业供给........................................................................................................................................324.3 市场需求分析.................................................................................................................................................. 354.3.1 住宅需求........................................................................................................................................354.3.2 商业需求.......................