武汉原租界综合改造项目预可研报告.pdf

汉口中心城区（原租界）改造 项 目 可 行 性 研 究 报 告 （启动区） 武汉城市投资集团有限公司 武汉桥建集团有限公司 二○○六年七月 1目 录 第一部分 总论.............................................................................................................................................1 一、项目建设背景.................................................................................................................................1 二、项目概况.........................................................................................................................................2 三、建设单位概况.................................................................................................................................3 四、编制依据与研究范围.....................................................................................................................5 第二部分 项目建设必要性...........................................................................................................................7 一、从历史角度看，.............................................................................................................................7 二、从文化角度看.................................................................................................................................7 三、从城市发展的角度看.....................................................................................................................8 四、从构建和谐社会的角度看.............................................................................................................8 五、从经济价值的角度看.....................................................................................................................8 第三部分 项目的市场分析.........................................................................................................................9 一、武汉市的自然经济环境与城市概况.............................................................................................9 二、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 ........................................................................... 11 三、 武汉市房地产业发展趋势分析.................................................................................................13 四 汉口中心城区（原租界）综合改造项目竞争优势分析 ...........................................................15 五 项目发展定位...............................................................................................................................18 六 项目推广策略和手段...................................................................................................................20 第四部分 建设条件分析和工程进度安排...............................................................................................22 一、建设条件.......................................................................................................................................22 二、工程进度安排...............................................................................................................................23 第五部分 项目的规模和性质...................................................................................................................24 第六部分 工程设计...................................................................................................................................26 一、 建筑设计.....................................................................................................................................26 二、 结构设计.....................................................................................................................................26 三、装修...............................................................................................................................................26 第七部分 交通、消防、环保...................................................................................................................27 一、交通...............................................................................................................................................27 二、消防...............................................................................................................................................27 三、给排水功能要求...........................................................................................................................28 四、环境保护.......................................................................................................................................29 第八部分 投资估算与资金筹措...............................................................................................................30 2 3一．投资估算.......................................................................................................................................30 二. 资金筹措......................................................................................................................................31 第九部分 收入估算...................................................................................................................................32 一、计算期估算...................................................................................................................................32 二、销售（租赁）收入估算.............................................................................