大西安楼宇经济发展白皮书立 新 . 致 胜INNOVATIVE SOLUTIONS TO ENSURE YOUR SUCCESS更多资料请访问 <报告达人> 平台官网：www.baogaodaren.com《报告达人》官网：www.baogaodaren.comCity Overview西安城市发展概览 公众号：金融圈干货（ID：finance-study）更多资料请访问 <报告达人> 平台官网：www.baogaodaren.com《报告达人》官网：www.baogaodaren.com西安的新起点新机遇32017年西安正式代管西咸新区，从空间、人口、基建、产业资源各方面力促大西安格局的形成。Enter subtitle here西咸构建格局：一河，两带，四轴，五组团一河：渭河两带：武陵塬遗址、周秦汉都城遗址五组团：泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣东新城、沣西新城。背景空间范围人口规模用地规模涉及西安、咸阳两市7县（区）23个乡镇和街道办事处现有人口98万（2017统计）2020年人口容量156万人2030年人口容量272万人2020年城市建设用地179平方公里2030年城市建设用地272平方公里西安市主城区秦汉新城空港新城泾河新城沣东新城沣西新城包茂高速西咸环线城墙西安北客站西安火车站咸阳火车站西安咸阳国际机场• 西安代管西咸新区，增大了西安的整体体量，人口规模、空间范围以及集中的资源坚固了建设西部经济中心、引领中西部发展的条件。助力西安放大辐射效应，形成大西安格局。• 优质营商环境、生态环境吸引领军企业、行业龙头的关注。海航、绿地、宝能、华侨城等行业巨头重磅密集投资。影响2017年1月22日，中共陕西省委办公厅、陕西省人民政府联合印发《关于促进西咸新区进一步加快发展的意见》（以下简称《意见》），《意见》提出由西安市代管西咸新区、深入推进西咸一体化。机遇 • 丝路经济带能源金融贸易区• 中国（陕西）自由贸易试验区西咸新区• 临空经济示范区• 重要的国际航空枢纽数据来源：西安市统计局、西安市政府、西咸新区、第一太平戴维斯华西区研究部，2018年更多资料请访问 <报告达人> 平台官网：www.baogaodaren.com《报告达人》官网：www.baogaodaren.com西安的新起点新机遇42018年发布的《关中平原城市群发展规划》明确提出建设西安国家中心城市，关乎关中平原乃至西北地区对外开放和国家“一带一路”战略的实施。2019年西安市印发《西安国家中心城市建设实施方案》，2035年建成“美丽中国”西安样板。背景举措构建以大西安为核心的“一圈一轴三带”的空间格局建设创新引领的现代产业体系交通和信息技术为主的基础设施互联互通深度参与“一带一路”建设，建设高标准开放平台共建区域生态安全格局，共治生态环境“三中心两高地一枢纽”，即打造西部地区重要的经济中心、对外交往中心、丝路科创中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽，建成具有历史文化特色的国际化大都市。加快大西安都市圈立体交通体系建设，形成多轴线、多 组团、多中心格局，建成具有历史文化特色的国际化大都市。目标2018年2月7日，国家发改委正式发文，推进关中城市群的建设，推动西安建设成为国家中心城市。数据来源：西安市政府、陕西省政府、第一太平戴维斯华西区研究部，2018年关中平原城市群空间格局图向西开开放的战略支点引领西北发展的增长极军民融合的国家创新高地世界级旅游目的地战略定位更多资料请访问 <报告达人> 平台官网：www.baogaodaren.com《报告达人》官网：www.baogaodaren.com西安的新起点新机遇5背景举措到2021年，西安城市竞争力在全国同类城市中排位显著提升，西部地区重要的经济中心、对外交往中心、丝路科创中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽功能日益增强，“大西安”发展格局初步形成，城市集聚力、辐射力、竞争力和国际影响力不断增强，国家中心城市建设初具规模，国际化大都市初步建成目标2017年，省委、省政府决定由西安市代管西咸新区,特制定《大西安(西安市—西咸新区)国民经济和社会发展规划(2017—2021)》。本规划是西安市行政辖区和西咸新区经济社会发展的指导性文件，规划范围是西安市行政辖区西咸新区，规划面积10745平方公里。数据来源：西安市政府、陕西省西咸新区开发建设管理委员会、陕西省政府、第一太平戴维斯华西区研究部，2018年2018年西安市政府发布《大西安（西安市—西咸新区）国民经济和社会发展规划（2017—2021）》.空间结构规划：“三轴三带多中心”空间格局优化:“北跨南控西进东拓中优”产业结构规划：“三廊三带一通道”提升区域发展承载能力；积极实施新发展战略；加快推进产业转型升级；扎实推进全面深化改革；建设内陆改革开放新高地；着力推进精神文明建设；扎实提升该省民生；建设绿色美丽大西安；推进社会治理现代化；切实有效保障规划实施更多资料请访问 <报告达人> 平台官网：www.baogaodaren.com《报告达人》官网：www.baogaodaren.com区域经济中心日益强化6数据来源：各城市统计局.、陕西省统计局、第一太平戴维斯华西区研究，2018年2018，西安GDP再度入围全国城市20强。前三季度西安GDP增速在十五个副省级城市中跃升第二位。西北五省省会城市近年来，西安经济发展迅猛，经济增速跃升全国前列，引领大西北和西部地区经济发展的核心作用日益凸显。西安/陕西2018Q3主要省会城市GDP（亿元）o西安以全西北五省约1/300的土地面积和1/10的人口，占比西北五省近五分之一（16%），排名第一。o西安以全陕西省1/20的面积和1/4人口，创造出全省35%的经济总量，西安首位度值大于2，首位作用明显。16%35%西安/西北五省2.2西北首位度更多资料请访问 <报告达人> 平台官网：www.baogaodaren.com《报告达人》官网：www.baogaodaren.com区域产业发展引擎作用与日俱增7来源：西安市统计局、西安市科技局、第一太平戴维斯华西区研究，2018年• 军工企业以及世界级的旅游观光资源• 国家级科研教育、国防科技工业、高新技术产业基地；• 科技位居全国城市前列的优势带动全市第二三产业的发展西安不仅是经济中心同时也是中国西北乃至全国的“产业之心”，科技、旅游、文化优势产业带动着城市第三产业蓬勃发展。旅游高新及战略新兴产业制造业2017年全市规模以上先进制造业实现总产值3167.7亿元，西北五省第一文化截至2018年上半年，全市规上文化企业数量达460家2017年，营业收入535.93亿元2016年西安文化产业增加值就已经占陕西省比重62.5%截至2018第三季度，旅游业总收入2321.85亿元，西北第一。金融及服务业截至2018年2月，全市高新技术企业2473家新材料新能源产业 、医药产业等新兴产业加速发展截止2018第三季度，服务业增加值3826.81亿元，西北第一西安西安主要产业更多资料请访问 <报告达人> 平台官网：www.baogaodaren.com《报告达人》官网：www.baogaodaren.com产业布局不断优化8来源：西安市科技局、西安市政府、第一太平戴维斯华西区市场研究部，2018年• 高新技术开发区• 经济技术开发区• 曲江新区• 浐灞生态区科技园+ 500强企业 + 800多家 电子信息、半导体企业（美光、中兴、华为等）中央商务区＋泾渭工业园＋生态产业园＋出口加工区主导产业：商用汽车、机械电子、新材料吉利、陕汽、中航、中钢等企业落地主导产业：文化产业和旅游产业主导产业：金融、商务、会展、旅游、创意产业西安以四个行政区为产业依托，支撑高新技术、装备制造、旅游、现代服务和文化产业。东郊老工业改造区更多资料请访问 <报告达人> 平台官网：www.baogaodaren.com《报告达人》官网：www.baogaodaren.com人口加速增长，逼近超大城市规模9数据来源：西安市统计局，各城市统计局，第一太平戴维斯华西区研究，2018年西咸新区划归西安代管，为西安转化新增60.59万人2017人口新增2017年底,西安常住人口达960多万，居陕西省首位，城镇化率高于全国城镇化均值, 达到73.42% 。西安长期以来是西北人口规模最大城市，近年得益于城市发展速度，西安不断吸引外来人口，常住人口增量不断扩大，人口总规模逼近全国超大城市标准。主要原因注：数据为2017年年末常住人口，因2018年未发布故暂用。西咸新区60.59万人为户籍人口。西安拥有近九百万的城区人口，直逼全国千万城区人口五大城市。更多资料请访问 <报告达人> 平台官网：www.baogaodaren.com《报告达人》官网：www.baogaodaren.com高等人才资源富集10数据来源：西安市教育局，各城市统计局，第一太平戴维斯华西区研究，2018年西安是全国重点高等院校最集中的城市之一，拥有高等院校 63 所, 其中有七所211院校，四所985院校,双一流大学全国第四，高等院校数量居全国第三位，人才潜力巨大。主要城市高等院校数量主要城市双一流大学数量更多资料请访问 <报告达人> 平台官网：www.baogaodaren.com《报告达人》官网：www.baogaodaren.com逐步成为人才强市11数据来源：西安市统计局，第一太平戴维斯华西区研究，2018年2018年，西安深化实施户籍、人才、创新、创业“三大新政”，“新西安人”突破百万。外来人才落户提高城市活力，城市人口结构，力促西安从人才储备大市转变为人才强市。注：数据2018.01.01-2018.12.03户籍新政、人才新策的开展，吸引了众多海内外人才前来落户，西安正在由“存量半城市化人口为主”，向“新增城市化人口为主” 转变。高端人才的大力引进为城市积蓄人才力量。户籍新政2017.3.1“学生证＋身份证”落户西安大力引进各大高校人才，为城市储备力量落户25.7万人2017全年落户24万余人2018第一季度2018.4.262018.2.12018.1.19落户一站式全办结通过学历、人才投资纳税落户，可同步完成举家迁入西安等级的公司35岁以下全员可以直接落户硕士研究生25276人本科生225438人人才引进29981人博士生1198人更多资料请访问 <报告达人> 平台官网：www.baogaodaren.com《报告达人》官网：www.baogaodaren.com12对外基础设施互联互通数据来源：西安市统计局、西安市铁路局，第一太平戴维斯华西区研究，2018年航空路线：国内外航线已增至337条，其中国际航线57条吞吐量：2018年西安咸阳国际机场旅客吞吐量达4465万，超越上海虹桥位列第七位。05,00010,00015,000杭州/萧山重庆/江北上海/虹桥西安/咸阳昆明/长水深圳/宝安成都/双流广州/白云上海/浦东北京/首都旅客吞吐量万人次新筑车站设有国内、国际货运班列，自2013以来，从该站出口的货物遍布40多个国家和地区，已成为向西开放、助力一带一路建设的重要国际贸易通道。2018年，“长安号”共开行1235列，开行数量、货运总量、重载率稳居全国第一，大大带动了与中亚地区的贸易。成为西安全面融入“一带一路”的“龙头班列”。新筑物流基地建设项目获得国家批复，建成后将扩大运输能力。西北最大国际物流中心西北最大的航空枢纽咸阳国际机场西部地区重要的高铁枢纽未来规划8条高铁在站台规模最大的西安北站交汇，西安将成为全国高铁交会最多的城市，目前“米”字型格局初步形成。新筑车站西安郑州武汉长沙广州石家庄北京成都兰州银川重庆济南沈阳上海南京杭州合肥南昌福州已建高铁太原拟建高铁西北物流区域物流区域西安拥有西北最大的航空枢纽和最大的国际物流中心，第五航权的开放再次提升航空枢纽的地位，枢纽功能和物流节点承载能力显著增强。更多资料请访问 <报告达人> 平台官网：www.baogaodaren.com《报告达人》官网：www.baoga...
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