2022年2月全国二手房市场报告-58安居客.pdf

1全国二手房市场报告2022 年 2 月58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安58安居客房产研究院58安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 luqilin@58.com2一、 全国二手房相关政策解读.................................................................................................. 31. 全国性政策............................................................................................................................................. 32. 地方性政策............................................................................................................................................. 3二、全国 65 城二手房市场..........................................................................................................51． 全国 65 城在架房源量........................................................................................................................52． 全国 65 城房源在架时长....................................................................................................................53． 全国 65 城供需分析............................................................................................................................64． 全国 65 城二手房挂牌均价走势........................................................................................................75． 全国 65 城二手房房价地图................................................................................................................8三、热点城市二手房市场分析..................................................................................................101． 一线城市二手房市场（北京、上海、广州、深圳）....................................................................102． 其他城市二手房市场（重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、福州、昆明）....................14四、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜..........................................................................2058安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安58安居客房产研究院58安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 luqilin@58.com3一、全国二手房相关政策解读1. 全国性政策�2022.2.25中共中央政治局会议：要加大宏观政策实施力度 今年工作稳中求进中共中央政治局召开会议。会议指出，今年工作要坚持稳字当头、稳中求进。要加大宏观政策实施力度，稳定经济大盘。会议提到，要坚定不移深化改革，激发市场主体活力，深入实施创新驱动发展战略。坚定实施扩大内需战略，推进区域协调发展和新型城镇化。点评：在国内及国际环境相对复杂的情况之下，保证经济的稳定发展相对重要，其中房地产对 GDP 的贡献也是不可忽视和低估的，因此房地产市场的稳定是经济稳定的重要基础。中央政治局会议的基调反应在楼市上，就是 2022 年楼市应该不会是个大起大落的一年，在去年市场受到较大抑制的情况也应该在今年不会出现，“因城施策”并保持政策稳定性和连贯性，从而促进楼市健康发展。�2022.2.8教育部：全面落实免试就近入学全覆盖教育部 2022 年工作要点提出，推进义务教育优质均衡发展。出台构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见，指导县域义务教育优质均衡创建工作。研制集团化办学指导意见。全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策。深入做好随迁子女就学工作。修订出台学籍管理办法，严格规范学籍管理。点评：学区房是教育资源不均衡的产物，因此政府把推进教育资源的均衡化作为首要工作。此次出台的“集团化办学”、“就近入学”、“公民同招”是当前保障教育公平公正相对而言是最好的政策措施，不过这一些政策暂时无法改变购房者对学区房的需求。2. 地方性政策�上海--2022.2.9上海个人住房房产税税率分界线更新2021 年，新建住宅销售均价 40974 元/平方米。《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定：适用税率暂定为 0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍（含 2 倍）的，税率暂减为 0.4%。以此计算，2022 年上海新购住房房产税税率58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安58安居客房产研究院58安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 luqilin@58.com4暂减为 0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于 81948 元。点评：2022 年房价超过 81948 元/平方米按 0.6%征税，相比 2021 年上涨了 11.52%，实际上从侧面反映出上海的去年的房价涨幅。从 2011 年上海市开征房产税政策以来，上海几乎每年都会上调一次房产税的征收标准，因此从这一信息来看，上海每年房价都在上涨。�广州--2022.2.21六大行 同步下调广州地区房贷利率工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行从昨天起，下调了广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的 LPR+100BP（5.6%）下调至 LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的 LPR+120BP（5.8%）下调至 LPR+100BP（5.6%）。30 年期 200 万贷款每月可省约 250 元。点评：2022 年伊始，全国多个城市下调首套和二套房贷利率，此次广州六大国有银行同步下调房贷利率，在四个一线城市中是首个公开调整的，从而也会有利于其他城市及早同步相关政策。利率的调整更多的是改变购房者的持有成本，并且放松也是表明了金融信贷政策已经开始转向，直接利好未来的楼市成交。�浙江省--2022.01.01浙江省：除了杭州市区 全面放开专科以上学历毕业生的落户限制2 月 17 日，浙江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中今日在新闻发布会上表示，并且，除了杭州市区，全面放开专科以上学历毕业生的落户限制，杭州的落户条件为本科以上学历。高校毕业生到浙江工作，可以享受 2 万到 40 万不等的生活补贴或购房租房补贴。大学生想创业，可贷款 10 万到 50 万，如果创业失败，贷款 10 万以下的由政府代偿，贷款 10 万以上的部分，由政府代偿 80%。点评：浙江省全面放开人才落户政策，将会有利于整个浙江省的人才结构的优化，实际上在整个浙江省，除了杭州之外还是有多个经济相对发达的地区，如温州、宁波等城市还是能够较大的吸引人才落户。目前在多个城市限购的情况之下，落户政策的放松能够带来高素质人才同事，也能够带来大量的购房需求潜力，对城市的房地产市场的发展也是一种利好。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安58安居客房产研究院58安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 luqilin@58.com5二、全国 65 城二手房市场58 安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：今年 2 月正好为农历春节，往年春节期间的房地产相关数据都会处于全年的低点，不过今年出现了明显的反弹，尤其是购房需求热度出现大幅度的回升，甚至达到了近半年多以来的高点，春节前后不断释放出相关利好政策，如银行的降息，首付比例的降低等，都能够极大力度的加速购房需求的入市步伐。1．全国 65 城在架房源量据 58 安居客房产研究院统计数据显示：2022 年 2 月，全国 65 城二手房在架房源量环比下跌 2.4%，二手房在架房源量已连续 10 个月出现回落，并且在架房源下跌速度也相对处于相对低点，市场回落速度的降低表明整体二手房市场下调趋势有所缓解，市场信心逐步恢复的体现。从一线城市在架房源量来看，基本都出现了一定的回落，上海跌幅最小，为 2%，北京和深圳跌幅都超过了 10%。全国 65 城在架房源量环比走势2．全国 65 城房源在架时长2022 年 2 月，全国 65 城二手房在架时长为 75.16 天，环比增加 9.5%，在架时长已连续上涨 11 个月。四个一线城市二手房在架时长环比都出现明显上涨，其中除了上海出现 5.9%的上涨，其他三个城市涨幅都超过了 10%。常州是全国 65 城唯一一个二手房在架时长出现下跌的城市，跌幅为 3.3%。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安58安居客房产研究院58安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 luqilin@58.com6全国 65 城房源在架时长走势3．全国 65 城供需分析2022 年 2 月，全国 65 城新增上架房源环比增加 9.9%，在上月新增挂牌量出现大幅回落之后出现明显反弹，市场逐步回暖利好房东挂牌意愿。从全国 65 城购房需求热度来看，环比上月上涨 34.7%，多个城市都在节后出现一轮明显上涨的线上找房意愿，体现潜在购房需求在利好因素推动下的需求会有释放的可能性。全国 65 城供需环比走势58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安58安居客房产研究院58安居客房产研究院合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 luqilin@58.com74．全国 65 城二手房挂牌均价走势2022 年 2 月，全国 65 城二手房挂牌均价为 16958 元/平方米，环比上涨 0.42%。本月中西部和华南区域部分城市二手房挂牌均价涨幅相对较高，惠州涨幅最大，为 4.8%，成都、重庆、郑州和洛阳的涨幅都超过了 2%。全国 65 城二手房挂牌均价及环比走势58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安58安居客房产研...