01 春节过后新房推盘趋缓，2 月上海开盘项目数量不足 10 个 2 月上海推盘节奏明显趋缓，数量较上月大幅下滑，入市项目不足 10 个。其中仅有一个为纯新盘，加推楼盘供应的套数也不多。 02 由于项目数量不多，购房者可选择面变窄，2 月份项目整体认购热度下降，仅有两个项目触发积分机制。 融创未来金融城和上海院子由于前期较受欢迎，此次加推均提高了认购比。虽然需求客户数量依然不低、超过了供应套数，但是并未触发积分机制，所有意向客户均有摇号选房的机会。不过，由于认购比均超过 1.3，所以需要实行“5 年限售”政策。 注： 1）认购数据来自于东方公证处； 2）文中所示成交套数均为网上房地产已登记的套数(截至 2 月底)，个别楼盘实际网签数量与现场销售情况存在差异。(尚未及时网签或存在其他情况) 03 新 盘 点 评（部分） 璞玉 ONE（未触发积分机制） 项目为区域内稀缺新盘，此次共推出 174 套房源，主力户型为 122-184 ㎡ 2-4 房，总价1400-2800 万左右。项目地理位置优越，配套齐全，但因产品自身存在一些硬伤，导致一部分客群流向同价位段竞品。该项目适合想在市区置业，但积分没有优势的客群购买。 04 中海戈雅园（未触发积分机制） 毛坯加推盘入市，共 324 套房源，以 97-120 ㎡三房为主，配以少量 121-130 ㎡复式户型。三房总价在 240-310 万元/套，复式户型总价在 380-410 万元/套，价格较一期低约 5%，性价比尚可。小区整体户型偏大，适 合在奉城的改善型家庭购买。 05 上善水樾（触发积分机制） 项目共推出 72 套 152-216㎡叠加户型，总价 630 万起。共有 155 人参与认购，触发摇号积分制，共有 130 组入围，入围积分为 59.4。本次推出房源与上一期相比户型面积较大，适合本地工作生活的改善客群。 06 复地湖畔和光（未触发积分机制） 精装加推盘入市，共 340 套房源，以 81-91 ㎡三房为主，配以部分 117-136 ㎡四房和少量75 ㎡ 2 房。其中，三房总价在165-210 万元/套，四房总价在230-270 万元/套，开盘价格较一期基本持平，性价比尚可。小区 整体户型紧凑，适合金山本地刚需以及在金水湖产业园及周边工作的人群购买。 07 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2022 年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用
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